为保证房地产市场平稳运行，在因城施策的纲要下，今年全国多地纷纷推出楼市调控政策。近日，58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析了2021年三季度楼市发展情况。报告显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%，新一线城市中重庆新房找房热度居首；二手房住房参考价调控效果初步显现，重庆、成都二手房找房热度在新一线城市中依然排在第一、二位；租房市场中，一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨，重点19城的平均租金同比下跌1.8%。
新房市场：Q3找房热度全国同比降9.6%，新一线城市中重庆热度居首
58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告解释，进入2021年下半年，全国的政策分化开始扩大，一二线城市的调控依然从严，部分三四线城市陆续开始发布“限跌令”，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策下，以及各地“限跌令”的出台，有效防止了楼市出现大涨大跌的现象，保证了房地产市场的健康发展。与此同时，随着“三孩政策”的落地，已经有部分城市对生育二孩、三孩的家庭出台住房补贴政策，后续或将推出其他住房相关政策内容。
根据58安居客房产研究院整理数据，2021年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。而从不同级别城市来看，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%；价格方面，北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持平稳态势。
58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告指出，2021年1-9月，购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势，2月份信心指数117.5为年内最高点，而后出现下行。从新房找房热度来看，前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年，2021年1-9月新房整体找房热度基本持平，同比仅上涨0.6%；第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。
58安居客房产研究院具体分析发现，3月份新房找房热度环比上涨明显，4-8月找房热度波动不大，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%。9月份，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。
从不同区域来看，2021年第三季度，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位，长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。与去年相比，新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行，不过总体市场依旧平稳。
二手房市场：参考价调控效果初步显现，重庆、成都找房热度领跑新一线
58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》还对重点城市的二手房市场情况进行了分析，和新房市场相似，2021年1-9月中，全国二手房找房热度在3月份达到顶峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。新一线城市中，重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈阳紧随其后。
58安居客房产研究院监测数据显示，二手房挂牌价格方面，2021年第三季度，一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海的均价在5.4万元/平方米。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米，天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%，青岛、郑州均价也同比下行。
58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告整理发现，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
在用户二手房户型偏好方面，58安居客房产研究院统计数据发现，前三季度，购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房热度占比持续下降，9月份找房占比仅为5.5%；与此同时，4居室的找房热度占比持续增长，9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看，关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%，占比最高。
租房市场：一线四城新增供应量同比上涨，重点19城Q3租金同比下跌1.8%
租房市场方面，58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》数据显示，从租赁房源的月度新增供应量来看，2021年前三季度，3月份新增供应量上涨，而后基本保持稳定。同比去年，2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。
分城市来看，58安居客房产研究院统计数据显示，一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中，杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位，苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。
58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房热度的高峰，三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位，上海、深圳租房找房热度排在第二、三位；新一线城市中，成都、重庆的租房找房热度领先，同比均有不同程度下跌。
租金层面，2021年第三季度，重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一线城市中，杭州租金价格64.3元/㎡·月，南京平均租金价格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。
58安居客房产研究院在报告中对楼市发展现状进行了深度解读，在密集的调控政策下，对比第一次和第二次集中供地可见，土地成交金额、溢价率和楼面均价均出现明显回调，房企拿地积极性明显偏弱，土地流拍数量明显增加。在“三道红线”压力之下，房企当前主要任务是优化财务指标，因此年内在销售预期偏差，回款压力增大的情况之下，房企将继续减少在土地市场的投入。
58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》分析指出，回顾前三季度，80%以上政策都在上半年出台，其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国性政策39个，涉及到金融、市场规范、人口、区域规划等，城市性政策出台194个，其中一线城市总计出台114个，16个重点二三线城市出台约80个政策。在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。同时，政策调控的效果也在楼市交易中显现，二手和租金价格开始回调，从总体来看，这是房子回归居住属性，楼市回归理性发展的表现。这些信号也将有效促进房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从三季度的数据可以看出，近几个月房价出现环比下行的城市不断增多，市场分化加速，部分城市的市场面临过快降温，甚至是房价快速下行，因此出台相应政策进行调节确有必要。楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。预计后续市场降温的覆盖面会有所扩大，房价下行过快的三四线及以下城市，政策层面同步跟进放松的节奏或有所加快。
