引入境外资本，打包资产，李彦漪已为爱家集团奔赴资本市场一事做好了准备。
6月29日，上海爱家置业集团（下称“爱家集团”）股东发生变更，上海瑷安企业管理咨询有限公司（下称“瑷安企管”）持股95.2341%。
同时，公司原控股股东李彦漪持股比例下降由87.3475%下降到 4.1629% ，股东薛萍持股比例从9.5491%下降到0.4551%、Wealth Prosper Limited持股比例从3.1034%下降到0.1479%。
在股权变的同时，爱家集团的注册资本也出现了大幅增加，由1.13亿元增至23.73亿元，暴增22.6亿元。
据了解，瑷安企管于今年5月成立，注册资金8亿元，实际受益人为李彦漪，由香港企业AIJIA Hong Kong HoldingLimited（“爱家香港控股有限公司”）全资拥有，后者成立于2021年4月1日。
乐居财经梳理发现，爱家集团旗下共有59家控股公司，随着股权变更的完成，这些资产都被打包放入了瑷安企管。
李彦漪“打包”
打包资产放入境外主体往往被外界视为公司欲奔赴资本市场的前兆。而在挪移资产前，李彦漪先是完成了“集权”。
据乐居财经梳理发现，股权变动前，爱家集团本是由4名自然人持股，分别是李彦漪持75.1193%、薛萍持9.5491%、黄英持4.8630%、李笙安持10.4686%。其中，李笙安与薛萍为李彦漪父母。
1月18日开始，爱家集团的股东便频频出现变更。该日，公司原股东黄英退出，新增李玉珍持有其之前的4.8630%股权。两个月后，李玉珍又将股权全数转让予李笙安，后者持股比例上升至15.3316%。
3月31日，李笙安将其持有的股份全数转让于李彦漪，后者持股比例上升至90.4509%， 随着股权转让完成，李彦漪已经手握绝大部分股权。之后，爱家集团的由李彦漪、李笙安及薛萍三人持股，持股比例分别为75.1194%，15.3316%及9.5491%。
一系列动作后，李彦漪又用自身股权引入境外资本。
2021年5月22日，爱家集团股东发生变更，新增Wealth Prosper Limited，持股比例3.1034%。企查查显示，该公司为一家香港企业，成立于2021年4月29日。也就是说，公司成立一个月后就入股了爱家集团。
股权变更后，李彦漪的持股比例下降到了87.3475%。
境外资本进入的同时，爱家集团的管理人员也出现调整，原执行董事薛惠琴及原监事薛萍退出，李彦漪坐上了执行董事之位，李祺接替监事一职。之后，公司便有打包资产放入境外主体的动作。
再续上市梦
据公司官网披露，爱家集团于1982年在上海创立，是一家以地产业务为主导的公司。自1995年正式进入地产开发领域至今，公司全面形成“1+3+X”战略布局，以上海为核心，深耕长三角3大省份，并进入各大省会及节点性城市。截止目前，公司开发项目已遍布全国30余座城市。
其实，早在12年前，爱家集团掌门人还是李笙安的时候，公司就已经萌生了上市的想法。不过上一次是借壳上市，借壳的对象，是山东德棉股份有限公司（下称德棉股份，证券简称*ST德棉）。
2009年，德棉股份拟将全部资产、负债作价3.5亿元出售给德棉集团，同时以支付现金3.5亿元和发行股份相结合的方式，购买爱家控股持有的爱家豪庭100%的股权。彼时，爱家控股由李彦漪持股95%，李笙安持股5%。
与此同时，德棉集团以5.2亿元的价格，协议转让5270万股德棉股份给爱家控股。交易完成后，爱家控股将持有上市公司75.53%以上股权。
然而，重组预案发布近一年半却迟迟未能获批，德棉股份于2011年最终放弃了与爱家的资产重组方案。
时隔春秋10载，爱家集团的新掌门人李彦漪重启上市计划。
据了解，90后的李彦漪于2018年由父亲李笙安手中接过爱家集团。接手之后，李彦漪关于公司经营最常提到的便是“转型”二字。2019年，其启动品牌战略转型，将传统地产延伸至商业及文旅地产，并不断涉足教育、养老等行业。
在转型的同时，李彦漪也在加强公司主营业务的经营。2020年5月，李彦漪从正荣地产挖来明星经理人段静。加盟爱家集团之前，段静曾就职于绿地、景瑞控股、三盛宏业、正荣等房企，尤其在正荣的近三年中，见证了正荣走向 “千亿时代”。
