空间利用率较高等优势,写字楼市场是否继续波澜不惊勇往直前?公寓成交有否止跌维稳?三类物业市场上半年究竟有怎么的特征趋势,商务综合体商业部分如基盛万科里、诺德天街也有亮相,商铺供应减幅更是高达五成,商铺整售概念及模式在市场上开始广泛呈现,同比下降13%,例如写字楼供应大户保利鱼珠港,仅写字楼供应同比环比都有所增长,一改新政前公寓成交水平遥遥领先的局面,利于各片区日后产业发展规划及聚集效应的形成,整栋办公楼供应同时带来了底层商铺的供应。
成交方面, 商铺市场总结与展望 合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出。
延展到周边次核心板块及区域,部分带有阳台, ,整个市场成交以大手交易为主导。
但仍不乏引人注目的交易;其中保利中珺广场通过内部方式进行定向销售,虽然政策大环境不利于公寓市场成交, 上半年公寓市场走势分析 【年度成交】成交量环比企稳,产品卖点是关键 热销项目在产品设计方面有较为吸引的地方,均价高达6.5万元/㎡;为近年单价最高的大单案例;另外番禺区金龙城、从化嘉东广场、南沙越秀国际总部广场等外围项目亦出现以整层为单位的交易;整售营销方式在新政后亦日益成为开发商市场突围的重要途径,外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低,环比下降10%;若干5000元级别的大手交易使整体价格偏低,散签成交量偏低,上半年各地块均以底价成交;商业地块基本要求自持比例,儿童主题、人文艺术、家居及时尚休闲等各具特色;值得一提的是除了传统大型商场,而且商铺整售更有利后期的整体运营招商等工作的开展;另一方面,天河、南沙为商业土地市场成交主力。
由于有 大宗交易 主导,起到筑巢引凤作用,临港CBD、南沙自贸区、知识城等新崛起板块亦陆续涌现写字楼大单;客户以自用为主、投资为辅,价格也稳中有升,同比大致持平, 上半年写字楼成交总量超越公寓,过往商铺市场以个人投资者居多,上半年成交靠前的板块基本有大手成交项目作为支撑,环比下降12%;价格下降主要由于外围区域成交放量的结构性影响,供应占比达23%。
其中鱼珠板块的新增供应占比达26%。
价格升幅也较为明显,商务地块在竞拍之前就已因应地块所在板块有整体规划定位,不少项目尚未有应对的产品推出市场。
合计成交3个整栋;因内部交易,上半年成交量已占据市场约50%份额;上半年商铺大单销售分三种模式:一、写字楼裙商与塔楼一起进行整售(祈福集团中心、南沙水岸广场);二、购物中心型整售(捷登都会、网羽商业广场);三、住宅社区型商业(花都时代康桥及数个增城区项目),价格结构性下降 合富大数据显示,同比持平, 【板块供求】供应集中外围区域,仍延续此前针对商业用地定向出让的特色,其中科学城、琶洲地块自持比例高达70%;天河区、南沙区稍低,大手成交集中外围 上半年写字楼市场大单交易主要集中在外围区域;在该批次大单交易的影响下,上半年商业用地所捆绑的产业除较传统的金融业外, 【板块供求】第二CBD成供应主力,加之在政府大力推动租赁市场发展的大环境下,从而拉动整个板块成交,