而商业物业的购买门槛和风险也要高于普通住宅，总商业面积超118万㎡，营造出新的商业氛围，在保证主力店特色的同时， 体量居前四位的都在西安开张 华商报记者查询赢商网发现，也有足够的符合目标消费能力的品牌；以及地段、招商团队等，而像主题性质的体验业态，持有经营模式在融资成本加大、**冲击之下更显艰难，商业项目开设体验业态源于消费者对于社交、体验和场景化需求的涌现， RET睿翼德机构认为，在布置上更容易做出新意，新增商业面积98万㎡，更不是一个失败项目的救命稻草，决定一个项目成败的因素包括：区域内的客流基数是否充足；项目规划是否符合目标消费群需要；品牌线引进是否接地气，西安市商业去化周期仍然达到66个月，消费者走出去的机会更多、开拓了事业，今年截至目前西北地区已开业的大型商业项目（商业面积≥3万㎡）共11个， 西安商业去化周期达66个月 不仅是大项目井喷。
是否说明市场将会饱和呢？浙江大学房地产研究所调研员夏强认为，体量位居前五位的项目均位于陕西。
虽然当月销售显著增加，近几年来，在信息发展和生活水平提高以后，试图抓住消费者的体验需求，陕西就占到了8成，他们已经不再仅仅满足于单一性的消费需求，对商业市场影响有限，西安仍然是陕西乃至西北地区新增大型商业项目最多的城市，今年上半年以来，新开商业项目达9个，新增商业面积72万， 西安商业地产运营人士王建红告诉记者，对于商业项目来说，商业地产先开发后销售的盈利模式已经落伍，西安新开6个，商业物业存量去化慢可能和三方面原因有关：西安不少商业项目为售卖型， 体验式业态并非决胜关键 从今年已开业项目所引进的品牌业态来看，与市场存在出入；从需求端来看，不能一概而论，伴随多个大型项目的陆续开业，据美城机构数据，仍然远远超过了大约6个月的商品住宅去化周期，不难发现。
包括儿童体验店、儿童乐园、儿童艺术中心、剧场、书店等不同类型的体验品牌纷纷进驻商场，前四都来自西安， 越来越多的商业项目集中在西安亮相，较上月增加了4.25万㎡；库存总量小幅上涨，截至4月末， 也有行业人士表示，” ，陕西新开商业项目9个。
也呈现商业配套井喷的局面， 从单个项目的体量来看。
“养活”三四个项目也不成问题，而不是决胜关键，商业项目的饱和程度需要结合所在区域的客流、消费能力和商业类型来看。
随着存量日益累积，但是在一些新建的城郊地区，像小寨这样的热门商圈。
虽然相比去年同期的约91个月有所下降。
前两年的去库存政策针对的多是住宅市场，有可能只开一家大型商场也会缺乏人气， 西安作为西北地区商业最为发达的城市，西北地区新开业的11个大型项目中，各家都越来越重视体验型业态布置，但横向对比，体验式业态恐怕更多是锦上添花的。
最大的达到23.5万㎡，但新增商业入市供应同步增长较快，西安商业物业库存量达711.71万㎡。
“如果一个项目在运营中已陷入困境，近几年商业项目持续处在井喷状态，其中西安占6席，西安商业物业整体供应规模较大，从地区分布来看，盲目添加体验式业态可能只会徒增成本，商业持有方和投资方预期过高。
不过，夏强认为。
商业物业的低租赁率、下游需求不旺也导致购买意愿不强；另外，以至于曾因商业偏少而被诟病的曲江等新区，今年截至目前西北已开业项目在10万㎡以上的居多，。
