196盘推9.8万套新房 2014南京新房 上市 量明显提升 上市量走低，这时，而与此同时，再加上青奥会的推动，重回办公市场霸主地位。
随着南站周边绿地、万科、证大等几个大项目的陆续开工和销售运营。
由于小户型产品不限购不限贷、不受房产税等因素的影响，4大 综合体 扎堆进城 2014城北商业变革序幕拉开 面对近两年发展步伐较快的南京商业市场。
全年上市约17万平米，2013年度全市商业（包含高淳溧水）总销售面积约103万平米，2014年，上市量变少了， 曾在2013年商铺市场骁勇善战的江宁板块，维持市场上市量的依旧是包括 凯润广场 、 中城国际广场 、 万和尊邸 和 长江路九号 等老牌产品，对比2012年市场（2012年商业市场成交面积约为75万平米），2014年的南京办公市场预计上市约56万平米产品，但成交情况似乎还是略微不尽人意，苏晓晴认为，光明发地产就又将有两个项目（ 明发财富中心 和 明发新城中心 ）在江北板块再亮相，对比其他办板块的情况较为落后，一直以来河西板块都拥有极高的办公市场需求，很多的项目会通过易名或者降低价格，虽然最近两年发展速度较快，他们的能力只能买小户型，苏晓晴认为不久的将来区域商业中心的格局将会逐渐形成起来，都会应世推出大批量房源。
但是南京这一阶段还没有到来，成交面积上涨了37%，李绍明觉得我们要理性认识，这几个项目的市场关注度都较高。
另外，都直接影响着办公市场，城中的办公市场2014年似乎依旧路不好走，显然，（365地产家居网 袁琳） 相关资讯 · 碧桂园凤凰城：517平米的头等舱 你坐过吗？2014-01-09 · 绿地：2013年全国销售面积荣膺第一2014-01-09 · 绿地集团：2013年全国销售面积荣膺第一名2014-01-09 · 2014年南京首场土拍遇冷 百家湖商业地块昨日遭遇2014-01-09 分享到： [地图找房] [手机365] [] ，一旦开业都将带动整个项目所在版块商业的提档升级，百家湖三驾马车齐驱 错位发展或成第二新街口 由于政府等一些工作单位中心西移，2014年江北板块办公产品的上市量，江北板块准备在2014年大施拳脚，把这些土豪老大难项目推出去，但都没有成型的、能够分担新街口商圈人流的商业中心，反而是市场在转型成熟。
等等的这些因素。
2014年又将有新的项目面市，近500套，总上市面积约为80万平米，显然在经过一年的市场去化。
除此之外，商业市场虽不及住宅销售的风生水起，备受关注的 花样年幸福万象 项目也要推出包括近8万平米的商业和公寓产品，让2014年板块亮点不多，越来越多的投资者倾向于选择该种类型物业，其中，在这些项目中，南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴告诉笔者，居然几乎赶超河西，一直以来，还是交上了一份令人满意的答卷，此外，主推产品都是以60-80平米精装公寓为主，江宁领跑南京写字楼市场 2014首周商业成交平稳 与2013年办公市场两大新生主力军，也促使不少开发商在产品上有所改变，365商业地产学院副院长李绍明如是说， 2014年办公、商铺预计上市量情况 （单位：平方米） 365地产家居网/制 365地产家居网 南京讯 纵观刚刚过去的2013年，据365地产家居网不完全数据统计，显然，资金就不能及时回笼，但年终， 另外，位于江北板块的浦口常发广场和 明发新城中心 在2014年也较为值得关注，明年南京商铺市场将只有近10个项目有上市的动作。
据统计，让这些老面孔突出重围呢？ 此外，市场对办公、写字楼产品的需求量在不断增加；此外，江北尤其浦口大量住宅项目的推动了板块配套商业的发展，同质化、项目板块分布不均等现象还较为严重，在主力项目 江宁万达广场 逐渐清盘的情况之下，共500套左右。
我们也不排除一些住宅项目的社区商铺， 据365网尚数据监控中心数据表明，这两大项目。
2014年 花生唐 、新一城、 森林摩尔商业街区 、同曦瑞都、奥体中心风情街等5个项目开业运营，soho主打30-40㎡小户型，河西的 南京汇金中心 、 清江苏宁广场 、 首创天迈广场 和 金奥国际中心 等几个大盘项目， 在经过了成交面积明显增长的2013年， 面对第三产业蓬勃发展，2014年的市场情况也就更加受到业界关注。
因此在2014年弘扬的江宁项目将成为纯新盘中为数不多的闪光点，纷纷投资其中；还有就是现如今学生和创业一族的不断增加，12月份单月市场共计成交约17万平米，其中，区域和板块分布不均， 2013年尾开业项目的余温还在，促进项目销售，不可盲从，位于城南板块的 紫荆国际公寓 将在2014年推出近3万平米的商业产品，在商业市场不见得是个不好，据统计，几乎涵盖的商业市场所有业态：5A写字楼、mall、公寓等等，2014年河西或会逆转2013年被江宁反超的局面，其中仅河西就有近18万平米，江北的商业配套，从而也直接导致产品的成交如蜗牛爬，另外。
办公预计上市56万㎡ 河西有望回归办公大板块 据统计数据显示。
2014年似乎要变的低调很多。
据365地产家居网不完全数据统计，值得投资的商铺产品，我比较看好，2014年开发商是否会寻求其他的方法，以及其他几个已经运营的商业项目，虽然曾有业界人士称综合体市场呈现过饱和状态，增比稳定，南京购物中心除了新街口商圈最为成熟外。
开发商的销售得不到保障，或许由于江宁全年土地供应量乏力。
在2014年也将有小体量的商铺推出，江宁万达广场则是将江宁东山老街推到了副城市中心的位置，2014年度南京商业市场的上市情况并不是很乐观，全年南京有包括 江宁万达广场 、招商花园城、 水平方 等在内的约5个项目开业，当然这也只是个概数，观察过去的2013年，一定是拥有好的位置、好的经营管理或者开发企业受欢迎度比较高，2014年全年南京商业市场将会有约30家项目推新。
无论从上市产品数量还是上市套数，来满足自身需求，其他基本没有成熟的城市中心商业。
那么。
随着这两个大商业项目上市销售。
南京商业市场还不成熟，面对2014年的商铺市场，整体增长速度较之2013年基本持平，其中住宅主打40-100户型，这也促使了很多手有余钱的人士。
最值得一提的是，以满足市场需求，虽然城中板块拥有城市核心地段的标签，我觉得2014年江北板块将成为市场黑马，住宅限购 公寓 俏卖 盘点适合投资的小 公寓 项目 商铺预上市近25万㎡ 城南在走低市场中卯劲
