虽然深圳改革开发仅仅40年，但城市发展速度却出乎意料。城市的快速发展让人们对生活的水平追求越来越高，这就意味着要加快了城市的更新步伐。近几年，深圳各区城市更新改造的各类消息不断，政策更替频率更是激增。作为深圳目前的CBD核心片区，福田经历了10多年的发展，目前已无闲置空地，开发商只能通过旧改获得建设用地，因此福田也诞生了不少的旧改项目。近日，老焦前往福田，为大家实探目前片区旧改项目。
第一站：金地工业区旧改
沙尾村位于福田大金沙片区。大金沙的概念早于2012年被提出，片区共有四大城中村，分别是沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村。大金沙位于福田南片区，东靠福田口岸、南看红树林生态公园、西连南山深圳湾公园，北侧是香蜜湖豪宅区。由于地理位置的优越，大金沙吸引四大开发商的进驻，分别有金地、绿景、京基以及中洲，目前已经建成的有绿景红树湾壹号以及中洲湾，大金沙片区正在迎来它的爆发期。
老焦来到了沙尾村，并找到了金地工业区旧改。项目位于金地路北侧，沙嘴路东侧，福强路南侧，沙尾路西侧，项目地块呈梯形。项目拆除面积为119007.6平米，规划建设面积为62404.8平米。
项目主要分四个地块开发：
项目01/02/03地块均为商业用地+二类居住用地，其中：
01地块用地面积为19393平米，建筑面积为239200平米。规划有商业、办公及旅馆业建筑面积共12.1万平米，商务公寓63000平米，另有50000平的住宅（公租房）；
02地块用地面积为241070平米，建筑面积为241070平米。规划有商业、办公及旅馆业建筑面积共125500平米，商务公寓25000平米，另有68280平的商品住宅
03地块用地面积为21889.5平米，建筑面积为193830平米。规划有商业、办公及旅馆业建筑面积共20000平米，商务公寓37000平米，另有131720平的商品住宅。
04地块是九年制学校，另外项目还有公园绿化用地。
由此可见，项目01、02地块主要是商业及办公为主，03地块主要以住宅为主。
发现目前金地工业区已经被护栏围上，从围墙上可以看到开发商为金地。
另外还有不少的项目效果图：
里面部分楼栋已经清空，并在墙上写着“拆”字。
但仍有不少的底层加工店铺仍未搬离。
一路之隔的沙尾城中村
旁边的仁爱医院
一路之隔的高端住宅——绿景红树湾壹号
