近期，有两个旧改项目引发热议，一是上梅林祠堂村旧改7月15日启动签约，这带来的是好消息；愁人的是有名的罗湖区金钻豪园，由于一证被封，逼停了历经14年、涉800业主的整个更新项目。
一、上梅林祠堂村旧改7月15日启动签约
近日，一张上梅林实业关于启动签约的通知，在网络中传出。
7月8日，深圳市上梅林实业股份有限公司发布启动签约的通知，显示目前原村民私宅已经完成现状测绘、确权共识并有序展开确认面积及构筑物数量工作。
深圳市上梅林实业股份有限公司计划于7月15日正式启动签约工作，各业主可前往祠堂村80号京基地产城市更新新办公室进行签约工作。
（来源：淘房前线）
据牛浩思-旧改先锋介绍，祠堂村片区更新项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。项目更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。
其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。项目整体现状容积率约为4.54。
据链家网站显示，上梅林附近二手房价格，目前在5.2-6万/平之间居多。
二、罗湖金钻豪园800户业主被一名业主“拖累”？
曾僵持十余年，最终以分期开发破局的深圳首批被列入城市更新单元的旧住宅区改造项目金钻豪园，此前一期项目成功达到“双百”，让众多期望回迁的业主有了盼头，不过近期有小区业主反映，更新再起波折！究竟怎么回事？
位于罗湖区的金钻豪园项目与木头龙等一样，在2010年时被列入城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。
金钻豪园项目早在2005年便由开发商介入摸底；为2010年纳入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造八个试点项目之一；2012年开始入驻拆迁 ，由于有部分拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而长期停滞。
为了破解拆迁谈判僵局，2018年，项目实施了分期，将原有项目分为两期进行改造，从而保证项目一期达到了“双百”（意愿征集100%，回迁居民签约100%）要求。
从而既可以解决拆迁户的回迁问题，也可以解决项目中的4.4万平米政府安居房的建设问题，并有利于开发商回笼资金，推动项目进入实质建设阶段。
金钻豪园一期项目实施主体确认的公示中显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万㎡。实施主体为深圳新华城房地产有限公司。
时至今日，项目已经历经了十四年，搬迁户搬离家园也有七年多时间。
800户业主被一名业主“拖累”
不过，近期再有一期业主反映，虽然签约“达到”双百，该项目开工重建进展缓慢，原因则系去年底时，开发商在拆除了第一期地面建筑物，进入到审批环节最后阶段时， 发现有一户黄姓业主的房产证无法注销。
后来才知道，该名业主的房产证已被福田区人民法院冻结，债务被打包后为一家资产管理公司收购。此次产权冻结便是该家资产管理公司为保障自身权益提出。
目前已初步明晰实施路径
就此，一期诸多签约业主联名向街道反映了该问题，翠竹街道办官方复函显示，对一期项目一户房产无法注销问题，区政府以及相关职能部门、街道高度重视，积极协调各方，经前期反复沟通和多轮协商，现与相关方和有关部门达成共识，初步明晰具体实施路径，下一步将协调各方按照实施路径全力推进项目进展。
翠竹街道办发展更新部相关负责人则告诉南都记者，“目前一户房产被查封无法注销，各方都没有问题，要解决该问题需要多方共同来推动，（金钻豪园项目）涉及很多居民的回迁权益，我们也多次召开了相关方的协调会，初步达成了可实施方案，只是涉及程序环节和部门比较多，目前正一步步往前走。”
（来源：综合整理自深圳市城市更新网、楼市爆料、淘房前线、深圳大事件）
