7月19日上午10时，增城区永宁街叶岭村83101231A19034地块竞价出让，起拍价400960万元，最终为万科底价拿下。
根据广州中原研究发展部监控，叶岭村A19034号地块去年9月曾以“一分为三”的形式挂牌，但最终因故中止出让。
如今将原拆分的3宗分用地组合，总占地面积13.4万㎡，总建筑面积40.1万㎡，总起拍价40亿，折合起拍楼面价10000元/㎡。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为58亿，到达最高限价时，楼面价为14500元/㎡。
据广州中原研究发展部实地调研了解，本次出让地块紧靠新新大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及空气污染问题。而地块东、北两侧均被山林环抱，自然景观资源充足，居住环境优，南侧则为金地香山湖项目。
交通方面，地块西侧邻近新新大道，可接驳广汕公路、南香路。另外，按规划文件显示，地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。其中，花莞高速将贯穿中新、人和、知识城等多个重点板块，日后自驾车出行便利度高。
目前片区仍处于起步阶段，周边生活配套匮乏，以村级配套为主，档次偏低，而中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。日后地块项目可能需要依赖自建配套或共享周边楼盘的配套，以满足业主自身的生活需求。教育配套方面，本次出让地块将规划建设幼儿园、小学，基本可以做到“一站式”解决孩子的教育问题。
目前片区优质二手房源与一手项目价格差距不大，其中在售的金地香山湖、合景誉山国际均价在1.7-1.8万元/㎡左右。而金地公园上城凭借房龄新、区位条件好、配套情况完善等因素影响，在售均价亦相对较高，达1.5-1.7万元/㎡。
