2019年8月23日上午9:30，华晖瑞禧城芯赋能高峰论坛在华晖瑞禧展示中心举办。届时，搜狐焦点将全程直播，敬请期待。
【活动主题】坂银融城 科技有为 华晖瑞禧城芯赋能高峰论坛
【活动时间】2019年8月23日
【活动地点】华晖瑞禧展示中心
【活动流程】
09:30-10:00 嘉宾签到
10:00-10:10 主持人开场
10:10-10:20 项目影片鉴赏
10:20-10:30 领导致辞
10:30-11:00 专家主题演讲
11:00-11:20 沙龙互动
11:20-12:00 自由交流
【活动嘉宾】
华泽置业总经理林德义先生；
易居企业集团深圳公司总经理刘莹女士；
深职院房地产研究所所长邓志旺先生；
深圳地产著名意见领袖爱住家CEO黄芳女士；
华泽置业副总经理孙丽妍女士；
网上行机构总经理华仲占先生；
长城盛花广告公司董事长张艳芳女士
【项目概况】
华晖瑞禧位于坂雪岗大道和永香路交汇处，预计8月底开盘，具体时间待定，首批将推出6栋高层住宅产品，主推建面约79-144平米2-4房灵动空间，带装修交房，现正开放营销中心与样板参观，更多情况咨询售楼现场。
——直播内容——
10：00 主持人邱小生介绍到场嘉宾
现场实录：现场的各位朋友，各位媒体同行们，大家上午好。
欢迎大家来到本次高峰论坛的现场，我是来自深圳电台交通广播的节目主持人邱小生，今天我9点左右就来到了现场，因为想先看一下样板房，因为坂田这个地方，确实离市区太近了，它有可能成为很多在福田上班的朋友们接下来的置业首选。
我想说一个题外话，最近我们节目组拍了一个视频叫做“深圳1.5亿的房子长什么样”，我就是里面那个哇哇叫的主持人。刚才进入这个项目样板房的时候，我也是忍不住一直哇哇叫，因为确实看到好的项目、好的样板房、好的设计的时候，可能自己会忍不住的用情绪去表达。因此，欢迎大家来到活动现场，欢迎大家来到坂田，跟我做邻居。
今天活动邀请了非常多的媒体朋友，基本上是囊括了全深圳最知名的地产媒体，因此代表主办方对大家表示欢迎。同时，今天也请到了一些领导、嘉宾在百忙之中抽空来到现场，出席活动，让我们一一来认识他们：
华泽置业总经理林德义先生；
易居企业集团深圳公司总经理刘莹女士；
深职院房地产研究所所长邓志旺先生；
深圳地产著名意见领袖爱住家CEO黄芳女士；
华泽置业副总经理孙丽妍女士；
网上行机构总经理华仲占先生；
长城盛花广告公司董事长张艳芳女士；
今天有非常多的媒体朋友来到现场，林总已经交代过我，一定要好好的欢迎媒体朋友，所以再一次代表主办方对所有到来的地产媒体大咖朋友表示衷心的欢迎！
今天现场的很多朋友除了工作之余，还想来看看项目。所以我也问了林德义总，今天可以看样板房吗？其他朋友可以参观吗？可以！今天将成为这个项目的首批参观者，所以大家接下来可以在楼上看看这一次80多平、140多平的产品，真的是非常好的户型，大家可以多关注，也可以通过您的视频好好的给深圳市民展示一下这么好的产品。不过此时，让我们新通过VCR的方式介绍一下我们的项目，有请。
10:15 华泽置业总经理林德义先生致辞
尊敬的女士们，先生们，各位媒体朋友，大家上午好。
非常感谢大家在百忙之中亲临华晖瑞禧展示中心，参加华晖瑞禧城芯赋能高峰论坛活动，我荣幸能与大家一起度过这个美好的上午时光。在此，我代表华晖瑞禧对各位的到来表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！
华晖集团26年的匠心沉淀，坚守匠人精神，始终秉承着用心打磨细节的开发理念，以业主精心住家呈现的时代力做，华晖瑞禧是我们致敬深圳、致敬大时代，匠心打造的纯住宅、精品社区，项目位于坂田通道的优势，享中西繁华，紧邻市中心不可多得的银湖山，项目的每个尺度和细节都是经过我们团队无数个日夜的反复推敲与研磨，这是我们对产品的执着，也是我们为打造完美空间孜孜不倦的追求。
媒体朋友对华晖瑞禧一直给予了极大的关注，今天通过此次活动，希望通过交流让我们更好的优化项目，更好的为广大客户提供舒适的、居住的感觉，并且实现资产的增值。
深圳将成为国家级的先行示范区、举世瞩目，它将以更加样样的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创造力、影响力卓著的全球标杆城市能与时代同行，参与这项盛世伟业的建设并尽微薄之力，是华晖之幸，是团队之幸。为加入创造这个辉煌的时代，为深圳的精英建设幸福的家园，也是华晖人的使命。
最后感谢大家，感谢各位来宾对我们一如既往的支持与信任，祝大家身体健康，事事顺利，谢谢。
10：20 深职院房地产研究所所长邓志旺先生主题演讲 大湾区时代下坂田的价值重估
现场实录：各位同仁，大家早上好。
今天非常高兴来到坂田，对坂田的关注是非常高的，其中有不少的专家、学者也谈论过坂田，但是在今天谈论的坂田和以前确实有很大的不同。我们都知道今年的2月18日公布了粤港澳大湾区发展规划纲要，前几天又通过了中央关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，所以今天的探讨很好，必须要站在大湾区的时代来讨论。同时讨论坂田，一定要关心价值，进行评估。
粤港澳大湾区这个时代，不管是做投资还是做理财，必须要紧跟时代，与时代共振。我们这个时代最大的特点是什么？就是粤港澳大湾区的建设。大湾区的建设有多重要？这里可以引用常委说的一句话，他说：粤港澳大湾区建设是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。
这三个“亲自”告诉我们，粤港澳大湾区建设的重要性，未来粤港澳地区，甚至是中国城市格局的可能就是这个规划。
目前粤港澳大湾区在今年已经正式进入了全面建设的阶段，如果前面说大湾区可能还停留在概念的层面，那么今年就进入了全面建设的阶段。让我们回顾一下脉络，1994年就有人提出了建设大湾区，但是真正落地是2014年，当时许晴在深圳做市长的时候，深圳的一号文件就是建设湾区。到了2015年、2016年，规划开始进入了国家发改委的层面。但是真正进入到国家层面，是在2017年3月份。在总理的政府工作报告中首次提出来要建设粤港澳大湾区，到2018年，相应的组织机构成立了。到2019年，从2月份开始，有关粤港澳大湾区规划的内容开始紧锣密鼓的出台，相当多的政策出台了。比如说有个人税改优惠政策，对于境外人才在粤港澳大湾区实行15%的个人所得税，收入比较高的话，个人所得税最高可以达到40%。也就是说100万的收入要拿走40万，但是现在把这个税降到了15%，跟香港接轨。7月5日，广东省关于落实粤港澳大湾区发展的意见，以及行动计划都已经公布了。深圳市落实大湾区意见也已经制定了，只是还没有公布。
后面还有很多相应的规划要逐步的落地，包括建设国际科技创新中心的建设方案也在制定，还有城际铁路的规划，产业发展规划，以及其他一系列的文件都在制定。大家不要着急，规划纲要只是一个整体的框架，接下来需要各部门、各地区省市落实这些规划，所以可以看到这些红利会逐步的兑现。
既然如此，粤港澳大湾区规划会影响到我们这个区域未来十年、二十年、三十年，就必须深入研究，在其中找到可能存在的机会。我喜欢做的事情是画图，比如说PPT上的这张图是集团带动、轴带支撑。重点是三个集团，一个是香港、深圳组成的，一个是广州和佛山组成的，一个是澳门和珠海组成的，三个集团、三足鼎立，这是政府的高端规划文件这么写的。但是如果我们再深入探讨的话，就会发现还是有一定差异的。比如说把大湾区11个城市的经济总量拿出来做一个空间布局的分析，就会发现从第1名到第5名，经济总量排前五的城市处在一条轴线上。第一名是深圳，第二香港，第三是广州，第四是佛山，第五是东莞。这五个城市有多厉害？他们的经济总量加起来达到了接近9万亿，占整个大湾区经济总量的82%。这是什么概念？基本上其他城市就可以忽略了，80%的经济总量都在这里。这是不是我们对大湾区发展的重点？肯定是。
如果从人口来看，这些城市占了5千多万，我说的常住人口，也占比约70%。因此，不论是经济总量还是人口来看，这条轴都基本上代表了整个大湾区未来发展的机会所在。一定要围绕这个轴线去投资、选择物业。
前面说的是城市层面，如果再具像一些，落实到一些节点、一些区域，就非常有意思了。在城市带里面有一条发展轴，因为深圳离香港发展确实比较好，所以形成了两个分叉，深圳就有一个中轴和西轴的问题，中轴是香港中环出发一直到西九龙到河套地区，再到龙华坂田一直到广州、佛山；另外一条是香港的机场出发，经过西岸蛇口，大空港到滨海湾新区这是一条轴线，这条轴线到了东莞、广州、佛山慢慢的合并了，主要是深圳和香港这里有一个分叉，形成两个轴线。这两个轴线非常重要，都是粤港澳大动脉。
这是关于大湾区科创走廊的规划，也是规划了两条轴线。
让我们做一下比较，一个是中轴，一个是西轴。中轴是我们所处的地方，可以看得到这些要素。从香港中心出发，到深圳中心，再到龙中、坂田、光明科学城。西轴是从蛇口到科技园，到前海这条轴线。结点之间有什么关系呢？中轴结点之间的连接已经成型了，都是处于建设得比较完善的阶段。西轴的结点还没有完全成型，主要是因为香港这边，我们还在论证一个问题，深圳机场将来开通一条快线到达香港机场，这很重要，会把深圳和香港的西部连接在一起，但是目前这个事情还在研究中，要打通还是有一定的难度。
第三个是中轴是中心与中心的对接，我们有高铁到达香港，出来就是西九龙，已经到了香港非常中心的位置了。这边是福田中心区再到龙华、坂田区，连通是非常便捷的。西轴目前仍然是边缘地带的连接，但是对着香港这边目前还是比较宽的。
第四个是看要素的资源，中州包括了三个科技中心，有河套、坂田、光明科学城，这三个都是深圳非常重要的科技中心；也连接了三个CBD，一个是中环，一个是福田中心区，一个是龙华中心区。连接了2个交通枢纽，一个是福田交通枢纽，一个是深圳北站交通枢纽。
西轴主要是南山一个科技中心，有一个CBD，也就是前海；有两个交通枢纽，一个是西丽高铁站，还有一个前海综合枢纽。
因此两个轴线都非常重要，相对来说目前比较成熟的还是中轴。
这个文件说到了大湾区的任务，因为他要影响到未来几十年。目前最重要的，最早要兑现的红利是国家发改委副主任罗文在2月28日国务院新闻办公室组织的大湾区规划会议中讲的话，他说：粤港澳大湾区建设的首要任务是打造具有全球影响力的国际科技创新中心。
国际创新是我们这个大湾区的首要任务，别的都是次要的，比如说金融、贸易等等都是属于次要地位。为什么要这样？我们联系中美贸易战就很清楚了，会发现还是制约于美国。其中主要原因还是科技不过发达，我们在源头创新上、基础研究上跟美国的差距还是非常大的。所以国家寄予厚望，希望这个地方能够突破，所以任务就是要科技创新。
为了解决这个问题，在大湾区发展规划里面特别提到了，要建造广深港澳科技创新走廊，这个事情是承载建设国际创新中心的主体，这个走廊的规划还没有出来，但是之前广东省出台了一个规划，这个规划叫做“广深科技创新走廊”，毫无疑问，将来的广深港澳的科技创新走廊一定是在这个基础上延展。我个人理解，至少包括两个点，一个是河套地区的深港科技创新特别合作区，这个地方是非常重要的，这是写进了大湾区发展规划纲要的；另外一个是在澳门和珠海合作的一个区域，这里建一个中医药的科技园，澳门在中医药开发方面在全球是处在最前列的。如果把这两个也算进来的话，未来的科技创新走廊应该是这样的格局，一揽子的，广深港澳。10个核心，多点，共同支撑国际科技创新中心。原来规划的10个核心，再加上新规划的河套地区，深圳就占了5个，11个城市里面总共12个核心结点，5个在深圳，这说明深圳是名副其实的科技创新的老大。
我们不争名分，只看数据，12个里面有5个，接近一半！
这5个核心又有不一样，比如说深圳高新区和坂田，这两个地方已经基本成型了，是名副其实的科技创新中心，绝对没问题。粤海街道办很火，但是很多都写错了，华为早就不在粤海街道办了，只是大家为了使数据更好看，故意夸张了。其他的三个点都还处在规划建设过程中，比如说大鹏，河套地区在规划中，空港新城也在规划建设中，所以他们属于未来，可能需要10年、8年之后才会出现一些效果。而我们这两个地方是遥遥领先的。
这三个点还有待观察，做到什么程度，能不能将来像高新区和坂田这样的高度，还需要观察。
今天具体谈一谈坂田的问题，我们需要全面认识坂田在国际科技创新中心，在大湾区，在建设中国特色社会主义先行示范区的时代里，它的角色是什么？
让我们回归到数据，这是官方给出来的2018年的最新数据：
面积，坂田很小，只有28平方公里，按照龙岗区来说，只占4%，只占深圳市的1.4%，在整个地图里面基本上微不足道。
GDP，去年是2408亿元，占龙岗区的56%，半壁江山还多，龙岗区有11个街道，我们一个街道就占了一半多，可以想像在龙岗区里面有多大的贡献；占全市的10%。相当于一个区的平均水平。
税收，去年坂田283亿，占全区的45%，接近一半。占全市的16%，所以它对龙岗区、深圳市的贡献，都可以看出来。
固定资产投资只占了全区的18%，人口是60万，2015年的时候我们才30多万人口，3年时间人口接近翻了一倍。都是市区的白领阶层，他们搬到了坂田来居住，使得这个区的常住人口出现了快速的增长，占了全区的四分之一左右，全市的4%点多。
为了帮助大家理解，就做了一些对比，小小的坂田创造的奇迹，占经济总量的半壁江山，税收等方面都做了剧作贡献。坂田的GDP到底是什么概念呢？接近青海省，青海省是2600亿元，青海的地方很大，矿产资源也丰富。坂田也超过了大湾区的肇庆市，超过了龙华区、也超过了罗湖区。因此，坂田的重要性是可以想像的。
在产业方面，我总结的是众星拱月，月就是华为，华为占了整个坂田产出的87%，但是坂田不仅仅有华为，现在也出现了很多新的企业，比如说A股上市的注册在坂田的就有4家，境外上市的，包括香港、新加坡上市的有5家，新三板上市的有16家，还有像神州、新天下等等260多家高新技术企业，还有1千多家跟华为有上下游关系的企业。以华为为中心，形成了产业的生态圈。但是这些还不够，不光只有华为，还希望有更多的像华为这样的公司。
从这一点来比较，坂田跟粤海街道相比还有一点点差距，因为粤海街道不光有腾讯、大疆等等一些大企业，也有很多中小型的科创板企业，他的上市公司有差不多70多家，所以我们还有差距。但是我们也有很多的产业园，北面有几家、南面也有好几家，我相信一定会孵化出来下一个华为、下一个中兴通讯。
让我们看看华为，过去他的销售额的变化，2009年的时候华为才1千多亿，但是到了去年，华为达到了7212亿的销售额，7千多亿是什么概念？去年国内的民营企业排名是第一的，增长速度非常快。尤其是2015年之后，我们期待华为继续带领坂田走向更高的水平。
它的销售也很有意思，基本上是中西合璧，一半在国内，一半在国外，这是真正的国际化的公司，目前没有一家企业能够做到这个水平。人员达到了18.8万，人均产值达到了383万元，所以华为的人均工资是超百万的，这一点不奇怪，他创造的价值和收入是成正比的，这是很正常的关系。坂田有5万人，上次龙岗区一个领导讲话，说本利坂田只有4万人，贸易战之后增加了1万人，这就说明了更加重视坂田的发展，更多的员工放到了坂田这个地方。
未来4G转向5G的关键时代，全球即将进入5G时代，华为将成为主导者。坂田也会成为5G时代全球科技创新的核心地带，去年领导说亚太地区ICP核心地带，这个定位还是偏低了，应该是全球都属于创新的核心地带，所以坂田在未来可以很大的空间要走。
有两个具体的要素，就是坂银通道，一个地铁10号线，这两条线对坂田来说特别重要。过去深圳亏欠了坂田，坂田的特点是“三高一低”，第一是产业高地，产出的高地，1.4%的土地创造了10%的GDP、16%的税收，所以确实是高地；但是坂田却是城市建设的洼地，没有人关注坂田这个地方，它属于龙岗，但是龙岗里面又属于边缘地带，龙岗的中心在龙岗中心城，所以确实做得不是太好。坂田为深圳、龙岗的经济做出了贡献，是难以估量的。现在还没有做出正确的评估，所以我提出一个观点，坂田就是一台奶牛，它吃进去的是草，挤出来的是奶，真的不容易。
最近5年，态度有了巨大的改变。得到了市区两级政府的重视，比如说坂田科技城大力在推进。坂田的产城融合做得非常好，以前坂田就是做产业的，不是真正的城市，但是这几年产城融合做得非常好。一个高品质的城区正在形成，由于城市更新带来的变化非常大。现在坂田要实现再一个越级，最关键的是在交通方面。交通是最后一环，它可以解决坂田和中心城区的连接问题。从地理位置来看，坂田处在中心的位置，但是地理位置解决不了问题，还得有交通。以前坂田去到市区只有借道两个地方，一个是龙华通过梅林关进入福田，另外一个是借道清水河关进入罗湖，再去到福田和其他区域。
现在的坂银通道正在建设中，这个通道非常重要，直接拉通了坂田跟福田、罗湖的连接，从坂雪岗大道通过银湖的鸡公山，直接到达银湖，银湖这个位置正好又处在福田和罗湖交汇的地方，通过这个位置可以进入福田、也可以进入罗湖。这条通道非常重要的。为什么很早之前不规划这条通道呢？有两个原因：一是之前不够重视，二是因为这个通道的难度比较大，鸡公山的山体非常庞大。我大概测了距离，光是山体就差不多接近7公里，以前打通的几条隧道都有两到三公里，所以隧道是非常长的，从技术上、投资上都是比较困难的。带来的好处是把交通的时间大大的缩短了。原来去到这些区域要一个小时，但是现在只要12分钟。12分钟是什么概念？平时稍微开车都要十几分钟。最大的是成为了罗湖和福田中心的联系。
原来坂田这个区域置业的客户来源，一个是来自于坂田，比如说华为等等很多大企业，他们的员工需求。还有一部分是来自于福田、罗湖，包括南山区域也有少部分。如果把这条通道打通，相信有更多在福田、罗湖上班的人会首选坂田，不再是往布吉或者是往龙华区走了。
我们可以看到滨海大道对后海的作用，以及福永隧道对龙华的作用，这些作用就不要赘述了。坂银通道的作用会更加明显，第一是距离拉近了，效果很大。第二是时间缩短了，效率明显。等他开通的时候，再感受就晚了，需要的是先知先觉。打通之后，直达笋岗、八卦岭这边，不要说华强北这边，特别关注的是笋岗和八卦岭，这两个地方现在正在建设中，全是高端的写字楼，这里是没有什么住宅的，他将来要解决居住问题，可能首选就是坂田。八卦岭还在规划中，将来也是非常重要的CBD。他们来到坂田，就不用经过其他区域了。
接下来的是地铁10号线，作为坂田私有地铁，这个10号线又叫坂田线。大家可能不理解，为什么这么叫？他经过坂田，也经过福田、平湖等地区，纵向的贯穿了坂田，因为坂田是南北向的长条状，坂田就有9个站。直接连接的是福田中心区，只要4个站可以到达福田中心区。另外直接连接香港，连接福田口岸，同时还有一个特点，就是换乘有9个站，基本上到了福田之后每个站都可以换乘，非常方便！因此，地铁10号线的作用，可能很多人没有真正重视，我们总结了4个点，就说得更清楚了。
（见PPT）这是10号线的情况，从南边开始一直往北延伸，最后到了北部往东北方向拐到平湖，所以整个坂田街道全部贯穿了。以前有地铁5号线，对坂田的作用不是特别大，他是横向贯穿坂田，只设了三个站，大量的北面坂田没有纳入地铁交通范围内，所以这个变化是非常大的，建议大家可以好好看一看，想一想地铁10号线的拉动作用。
我个人看法地铁10号线开通之后对地铁5号线的作用是大好几倍的，直接对接的是福田中心区，这个也更重要。
最后是居住价值，将来一定是看齐二线关的拓展区，宝安中心区、龙岗中心区，现在已经到了重新审视坂田的居住价值的时候，龙华、宝安、光明都炒作得很厉害，坂田的价值是被严重低估了，希望大家重视坂田的发展。
政府也做了很多行动，这是最新透露的一张图，说是深圳一个城市规划，到2035年，这里深圳的城市格局发生了改变。原来是两个中心，现在是一个核心、两个中心。一个核心是都市核心区，把原来的老片区再加上龙华、坂田、布吉纳入到都市核心区。东部中心在龙岗、坪山，西部中心到了沙井、松岗。因此，新的规划中龙华坂田已经是纳入了福田、罗湖、前海同一个区域里，不再是关外或者是待开发的区域，这个应该会影响到未来的市政建设、公共配套等等。坂田已经不是过去的坂田了！
最后用几句话总结一下：
曾经如同一母牛；无私奉献给深圳；
如今市区很重视；中轴核心新确立；
5G时代领风骚；创银高地冠全球；
坂银通道和地铁；开通在即创辉煌。
11：00 沙龙互动
沙龙嘉宾：深圳地产的著名意见领袖爱住家CEO黄芳女士、深职院房地产研究所所长邓志旺先生
沙龙实录
主持人：据说有一个数据是7千多亿，更具体的数字可能要等接下来的官方信息发布，所以我要把邓博士留下来。今天活动现场请到了很多的大咖，因为除了和大家一起走进项目之外，也希望能够通过这样的方式，让大家对城市接下来的发展、定位有更加清晰的了解，所以今天请到了深圳地产的著名意见领袖，爱住家的CEO黄芳女士。
我查过黄老师的履历，确实是地产圈中学历非常非常高的一位女生，有时候在写一些跟地产相关的文章的时候，还会融入小女性对于爱情的看法，所以接下来我们要看看她对坂田到底爱得有多深。最近大家会看到或者听到得比较多的，就是深圳这座城市有了新的使命和任务，我们将成为中国特色社会主义先行示范区，在这个城市中生活的居民们，我们也很想知道到底这预示着深圳这座城市接下来的发展有什么样的变化？这个命题先交给邓博士。
邓志旺：如果没有记错的话，咱们的论坛应该是“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区意见”发布之后的第一场论坛，这确实是非常重要的意见。刚才说粤港澳大湾区规划毫无疑问是很大的战略，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区也是国家战略，而且是以深圳唯一一个城市作为主体来发布的。大湾区规划是11个城市，说明了党中央和国务院对深圳的重视，也意味着深圳获得了新的使命。如果说1980年的时候，国家给深圳的使命是建设经济特区的话，马上现在就是建设先行示范区，不仅是经济的，也包括社会的、民生的、法律的等等层面。这个地位，深圳未来会迈向更高的水平，包括打造全球标杆水平。所以作为这个城市的居民，我们应该感到骄傲。
我研究了好多遍意见，这个意见总共4千多字，起码看了10遍，看完之后就感冒了。所以我觉得这个文章真的对深圳来说是非常重要的，对整个深圳城市发展，包括居民、个人的发展都有很大的机会，大家可以共同期待。相关的规划、意见，都会逐步落实。
邱小生：据说里面有很多的细节会逐步的实施，相信每实施一个，对于生活在这座城市的居民来说，大家会理解得更加深刻一些。这样一个大事儿，黄芳也写了文章，请分享一下，您觉得接下来会有哪些影响？
黄芳：对于深圳市民来说，他可以理解为深圳的定位，水涨船高，各方面会得到更多的机会。因为我当时看的时候，还是配合另外一篇文章来看规划的。里面专门有提到深圳的人均GDP比北京、上海高30%到40%的，现在深圳是要进入世界TOP10的城市中去的。这个中间就是允许深圳在未来成为中国的第一城市，真正成为NO.1，我们知道2006年以后深圳的发展是受到了遏制的，虽然后来也有了粤港澳大湾区的规划。但是深圳在金融中心的方面，全国是全力以赴让上海的金融中心做起来。深圳做自己的科技行业和科创行业，一直是民间自己的活力比较大。就像刚刚邓博士提到的，整个坂田国家的投入并不是特别多，就是靠着华为和华为系的企业撑大的，对深圳的税收占据了非常大的比例。
有很多科技和研发机构都还是在北京，包括放在成都等城市。这个示范举的规划下来是很明确的，就是最新的金融中心为发展方向，还给深圳。科技中心也要还给深圳，之前炒得最厉害的是民生，包括高中的学位不够、医院不够，都会补齐短板，等于是发了一道金牌，就是告诉大家允许深圳做第一座城市，不会再用上海来压深圳。所以对普通居民来说，想清楚了这一点，就大胆的跟着深圳往前跑就可以了。
邱小生：今天大家可能来的交通方式不一样，我广电大厦上班，很多同事都住在坂田，可能大家会觉得这个直线距离其实还是非常靠近的，不管是正在使用的时间是多少，但是直线距离是非常靠近的。接下来，交通还有很多变化，比如说坂银通道是大家关心的，有一条线是坂田、华强北的科技中轴线，这条中轴线对于未来深圳的城市格局的影响，请黄芳老实说一说。
黄芳：刚才邓博士把图片都分析得很好了，这条中轴是深圳的经济中轴，也是交通大动脉，只是因为以前由于技术上的难度太高了。这两天我也从另外一个角度思考了一下，我看了5个全国级的经济大号都在说深圳示范区的问题，专门提到了粤海街道办，那么多企业都在粤海街道办。这两天就发现深圳核心的科技企业基本上在这条中轴，这条中轴上的企业实力比粤海街道办是不弱的。比如说华强北、坂田，作为这一条轴上，华强北原来也是走过腾讯的，还有华强集团，赛格集团。未来的智能城市，这两个公司在全国都是排在前列的。华为现在也是做5G的，面向未来的智能城市，面向未来的数字金融，这个核心是在这条轴上面的。
另外是一些创新，主要是做国企的制度优化，以前国企改制，深圳企业都是走在前面的。下一个无论是做金融中心的创新，还是数字金融的创新，还是做智能城市，还是做一系列的创新，都离不开国企。这一条轴上来看，华强和赛格是牢牢的占据了华强北，这两个集团是没有离开这条中轴的。另外是华为也是一样，前一段时间华为开了一个全球的开发者大会，发布他的OS，有一些深圳人就稍微有点失望，他说我们坂田这边没有一个非常大的会议中心，所以这个开发者大会是放到了松山湖。我说这里要看到机会，既然华为把中低端的岗位、中低端的生产制造都搬到了松山湖，那么坂田的总部真的就可以让出来，成为全球的总部了。
现在坂田的研发中心就仅仅是研发中心，房子比较矮，将来是有机会拆了，建得更高的，可以把金融中心做起来，把财务中心做起来，也可以把他的会议中心、培训中心都在这里做起来，华为的大脑是在这边的，面向全球的发声也是这边的。我注意到这边全球有一百多家媒体来采访华为，绝大部分的采访都是在华为基地这边发生的。
这条中轴是在重新焕发、腾飞，不但是把7公里的隧道打通。另外华强北的核心也没有丢，他留住了自己的科技，而且留住了下一步要发挥最大作用的国企的科技公司。赛格和华强在中国科技国企里面是做得非常厉害的。
往北走的华为，空出了土地，往更高的效率走。我也提醒大家关注一点，就是我非常关注到数字金融，下一代金融中心是在全球来探索的，由谁来担当呢？首先如果在金融和智慧体系中，一个当然是腾讯，华为是不容小觑的，他是从基础设施进行提供的，有自己的手机，有自己的APP。华为一直在强调他的全球金融中心、财务中心在坂田，坂田以前可能只讲科技，从来不讲金融。但是现在松山湖把中低端拿走以后，坂田将来有可能成为数字金融的中心，承接示范区的金融探索和创新，所以我对这条科技中轴是非常感兴趣的。
邱小生：今天聊了这么多，后面有一个很实在的问题，也是替现场智慧的准业主朋友们要问的问题。接下来这个城市的未来已经很明显了，城市可能会往一个更高级别跳跃，这个过程中对楼市应该会产生一定影响，就目前市场来看，请两位专家提出一些比较中肯的置业方向和建议。
邓志旺：首先大家还是要尊重、相信党中央对房地产调控的决心和勇气，继续会坚持房住不炒的政策。但是不是说的房住不买，不能炒作了，房价是跟经济发展相匹配的，这是一个基调。回到深圳，不用说太多，比如说6月24日的土地拍卖已经告诉了大家未来房地产的走势。龙华的、光明的、宝安等等几块地的拍卖，房地产开发企业能够接受这样的土地价格，我们要相信房地产开发企业的专业性，别人是花了几十亿上百亿买土地的，所以他是有充分的市场研究，对深圳城市发展，对消费能力是有很大信心的。因此，在深圳市场往下走是没有可能的，底部是非常坚实的。往上走是受到政策的打压或者是控制，可能会有一个停留的地方。但是我相信任何一个城市，最终在土地上的价值是和城市定位、城市发展是密切相关的。
所以要不要买房？买哪里的房？很简单，如果相信深圳，相信大湾区，相信中国未来的发展，一定要买，尤其是深圳这个地方，大家要去最有发展前景的地方。最有发展前景的地方，就是跟着规划走，深圳、大湾区重点发展科技创新，科技创新越好的地方未来的发展潜力就越大。美国华尔街很多金融街的人士现在不在华尔街工作了，去了硅谷，硅谷反而成为了美国房价最高的地方。
因此，我们也一样，我们跟着科技中心走。不管是南山科技园也好，坂田也好，都是大家未来重点关注的地方，最终决定的是周边住的什么人，高科技人士、高收入的人才有能力承受高房价，才能买得起房子。这是购房的思路，谢谢。
邱小生：十几年前买房的时候可能是跟着星巴克、跟着麦当劳走，现在要跟着科技走，跟着华为走。
最后请黄芳老师回答一下这个问题，做一个压轴。
黄芳：示范区和粤港澳肯定是让深圳的版图、影响力扩大，刚需肯定是往外面走。但是接下来高质量的流量是回归中心的，这个高质量的流量就是指精英人士往中心区域的回归。虽然整个深圳未来的房价不会让均价大幅度上涨，但是房价在各板块之间的分布是均匀的。目前很明显，坂田是实实在在的洼地，刚刚打听了一下，目前周边的新房也就是6字头，打折促销一下构造5万多。坪山的房价也是5万多，龙岗中心区的房价7万，光明和沙井的房价也到了5万、6万多，那些地方将来可能很好，但是他离我们的几个CBD都很远，无论是南山、福田、罗湖CBD都是超过1小时的，坂田离CBD只有20分钟，在这个核心中。也许我们觉得深圳最外围的房价不会涨到6万，但是坂田的房价往8万说不算涨，现在隔壁的龙华高价位的房价都突破了10万，只是把这个不合理的落差补上来。未来深圳不是每一个楼盘都有机会几万或者是30%的涨的，但是坂田这个地方非常容易，而且可能很快的。只要通道和10号线通了，他和龙华的价格落差是归慢慢填补上去的。
邱小生：谢谢邓老师，谢谢黄老师。今天非常感谢这么多的贵宾和媒体朋友来到了华晖瑞禧，接下来希望大家能够把这么美好的居住空间告诉、传达给深圳的市民，让深圳的朋友发现原来在距离主流片区这么近的地方，有一个这么好的项目。再一次代表主办方对大家的到来表示感谢，谢谢大家。
——结束——
