整体供求
供应大跌6成，成交热度回落
7月广州商铺市场供应走低，入市105套0.69万㎡，供应量环比、同比分别下跌60%、76%。本月市场成交热度稍有回落，但得益于两宗回迁物业的批量网签，成交量仍保持在653套5.80万㎡的理想线，成交量环比下跌16%，同比则微涨7%。
区域表现
回迁物业网签，增城区成交量居首位
本月商铺市场共7个项目获得批售，而且新增供应均为社区商铺，主要集中在南沙、增城、番禺三区，各项目供应量不大。
成交方面，本月除增城、白云区成交录得增长外，其余九区均呈下跌之势。增城区本月录得两宗回迁物业的批量网签，区域成交量占比达37%，环比增长2.28倍。外围区成交量约占全市的5成，但各区表现较上月失色。其中，番禺单盘贡献突出，个别在售热点项目销售理想，成交量占全市的14%。黄埔区若干写字楼底商跑量，区域也有16%的成交量占比。而中心区内仅白云区表现尚可，较上月增长3.37倍，主要来自个别项目社区商铺的成交贡献。
项目成交
金山谷创意产业园商铺热销百套
本月成交量排前的为增城区五一村安置社区、增塘村安置社区，两个回迁房项目分别批量网签0.84万㎡、0.61万㎡的社区商铺。若剔除回迁房项目，本月成交最多的为番禺区金山谷创意产业园，该项目近期四期商铺出售，主推20㎡起小百万宜家旁黄金铺，本月共成交105套0.59万㎡。
属性分布
社区商铺成交占大头
本月社区商铺成交占比65%，增城区两个回迁房项目的批量网签贡献了将近4成。另外，增城区保利中航城、白云星汇金沙也有一定量的社区商铺交易。而底商占比34%，主要来自番禺区金山谷创意产业园、黄埔区绿地中央广场、广州绿地城。
后市预测
经历前几个月的集中跑量后，近期广州一手商铺市场成交走淡，属市场正常波动变化。不过据广州中原研究发展部监测，目前市面上投资性价比高的项目，如金山谷创意产业园仍然受到置业者的高度关注，后市成交恢复活跃可期。
来源： 广州中原研究发展部
