去年底政策调整为广州公寓市场带来曙光，潜在个人买家纷纷出手，上半年成交踊跃的势头盖过了写字楼，一改去年写字楼成交作主导局面。
公寓成交活跃的氛围已延续到下半年。合富大数据录得7月公寓成交量为154302㎡，同比上升33%，环比上升22%；6-7月份公寓市场成交环比连续两个月获得较大增幅，在7月回归15万m2水平，也是今年以来成交第三高位。
7月公寓市场新增供应情况
今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡，已经超越去年全年的87.6万㎡，月均成交近13万㎡，同比大增125%。
就7月单月来看，外围各区的成交仍旧呈全线上升之势，其中番禺和增城两区升幅显著，尤以华南板块和新塘板块成交量最突出。天河等多个中心区域亦有超过1万㎡的良好表现。
相较往期，7月份公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘，同时单价3万元以上项目占比增大，其中金地壹阅府更为高单价高总价的公寓项目；此外越秀星汇海珠湾、保利鱼珠港这些中心区域热销项目均上榜。
“公寓市场在新政调整后一直有较为充足的后劲，积压已久的购买需求得以释放，致使成交持续多月处于较高水平”。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌认为。
与此同时，市场向好亦大大提高了开发商推货积极性，公寓多元化功能及投资属性亦决定其受众面较广。进入8月份，随着奥体板块华润天合“天合寓”的推出，中心区公寓缺货的局面将极大缓解。
记者了解到，华润天合是整个天河国际社区最大的城市综合体，此次推出的新品为建面约36-54㎡LOFT，百万低总价即可入手。
展望下半年，公寓市场有望保持较稳定的成交水平，业内分析认为，全年成交量则较大概率能够超越去年。
来源：南方都市报
