众所周知，泰国房产投资性价比和回报率目前都远超国内房地产市场。热辣风情的芭提雅、泰南明珠普吉岛、旅游胜地曼谷、养老圣地清迈均被投资者所追捧，那么这些城市房市现状是怎样的？鼎丰居通过多年调研，总结出泰国重点城市房产的优势与劣势，希望以下文章能帮到您！
一、曼谷
优势：
1）曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的44%；
2）曼谷拥有几十所泰国最好的大学；
3）曼谷自身人口过千万，集中了泰国80%以上的富裕阶层，人口密度高，居住需求大，房价较高，升值空间大；4）世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，租客优质。常见的一卧室公寓，月租金大约4800-5000元，租金回报率达6%左右；
5）曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
劣 势 ：
1）曼谷人口较多，环境不如海岛城市；
2）交通拥堵，世界有名的堵城；
3）地区发展不均衡，曼谷郊区房屋供大于求。
二、芭提雅
优势：
1）芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，享有“东方夏威夷”之誉；
2）周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富。
3）房价相对较低，均价在1-2万人民币/平方米。芭提雅距离曼谷147公里，两地直达高铁在建，交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展，房价也将随之水涨船高。
4）芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市航班，更多线路正在增加；
5）公寓房带装修，房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高，租金回报率约在4%-8%之间；劣 势 ：
1. 世界著名的红灯区，色情娱乐业多；
2. 因为没有限高，低端公寓供应量太大，房屋供大于求。建议置业尽量选择老品牌、有资历房产开发商，优选闹市区的高端酒店式公寓楼盘及高铁站附近。
三、清迈
优势：1）从泰国清迈到曼谷距离750公里，清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市；
2）天然环境非常优美，气候凉爽，生活节奏很慢，生活成本低，非常适合养老；
3）机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机；
4）清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米。租金也不高租客主要是养老和度假的外国游客。一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。劣势：
1. 房产市场发展相对缓慢，物业升值潜力较低；
2. 老城，城市配套相对落后；
3. 泰语为主，国际化程度不如曼谷、普吉等城市。
四、普吉岛
优势：
1）普吉岛是泰国的著名景点，国际旅游岛，旅游资源比较丰富 ；
2）普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利；
3）经济水平发达，有天然的旅游资源，生活配套完善；
4）普吉岛是泰国吸纳国际游客最多的省，租金回报率高，良好的天气气候、独特的自然风景及完善的城市基础建设，引来大批游客定居于此，导致房价逐年稳步上涨；
5）国际化水平高，外国人在这里生活能很好适应。
劣势：
1）物价水平在泰国偏高，尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)；
2）海岛面积不大，相当于一个新加坡，不太适合工作需求的人群。
五、华欣
1）曼谷西南部海滨城市，与芭提雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里；
2）华欣是泰国最传统的海滨胜地，是泰国富人最喜欢的度假胜地；
3）有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场，每年能吸引众多日韩港台高尔夫玩家前往，而且果岭费便宜；
4）房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。
劣势：从曼谷机场前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，交通不便利。
六、苏梅岛
优势：
1）苏梅岛是泰国最美的海岛，由于开发时间较晚，保持了较好的自然风光；
2）房价较低，常见的一卧室公寓35万人民币左右，月租金大约1800元人民币，租金回报率大约5%。劣势：
1）苏梅岛有一个小机场，但由于被曼谷航空垄断，只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线，交通很不方便；2）娱乐设施不完善，高尔夫球场只有2个，没有高级游艇俱乐部；
3）苏梅的新建房产供应量很少，均价随着地点不同相差很大。
近几年国内赴泰国置业的投资者越来越多，目前泰国房产投资整体发展形势确实很不错。但每个区域的房产现状不同，建议置业者先了解各个区域的房产趋势和特点，根据个人需求选择最适合自己的城市，合理置业，使投资价值最大化。
