（来源：深楼市）
周末，陪刚来深圳不久的一个妹妹去看房，她的工作暂定在福田CBD的，想在龙华、梅林和朋友一起租个小两房。
小姑娘从小比较挑剔，对房屋要求颇多。
从深圳北看到白石龙，再从民治到上梅林，要么嫌旧要么生活不方便，不然就是离地铁远，一路也没看下合适的房子。
最后走到上梅林时，我已经累到不行，赶快躲到旁边卓越汇休息。
看着眼前焕然一新的城市界面，我心里除了惊讶还是惊讶：
2015年我来上梅林时，这里还是一片嘈杂的工地，现在也成了一片繁华，深圳的建设速度着实让我震惊！
然而这点震惊和我看完几套房后的感受相比，不值一提。
上梅林，租金实在是太高了！
整体租金赶超高新园
根据2019年中原研究院统计的深圳地铁沿线平均房租显示，4号线龙华段各站中，上梅林租金最高，达104元／m2，超过了有宇宙中心之称的龙华红山和深圳北。
在上梅林，租一个60m2的小两房每月需要支付租金6240元，加上水电、物业、燃气，至少要去到6500元。按两个人来算，一个人要分摊3125元。
租在龙华的人，多是福田工作的刚需外溢，满载率高达113%的4号线，就是他们的生命线。
同一条地铁线，从上梅林到龙华租金差达39元／m2，以60m2的小两房为例，上梅林和龙华的均价差了2340元，这中间只隔了5个地铁站，30分钟。
住在上梅林，每天可以省半个小时睡觉，但两人平均下来，每个人需要多支付1170元。睡多一分钟，就是39块钱。
“时间就是金钱，效率就是生命”的深圳口号在4号线上被真实赤裸的印证。
一个初来深圳的年轻人，你觉得他愿意吗？
不仅在4号线上，上梅林的租金把龙华杀的体无完肤。放眼整个深圳，上梅林的租金也十分突出。
同样的6500元，在其他地方能租什么样的房子？
贝壳找房上显示，在全深圳上市公司最密集、年轻人最多的南山区，6500元也能找到10年楼龄内的两房一厅，且不在少数，且楼盘品质、社区物业都可圈可点。
而上梅林呢？
不仅贵，还破旧
正如二段题标所言：不仅贵、还破旧。
上梅林目前没有什么新房，在卓越汇兴建之前，多是以梅林几个城中村和附近少数几个旧楼盘满足福田外溢的居住需求。
最新的楼盘也是2007年的翰林院，如今已有12年楼龄。其他则多是2000年以前的老旧小区。
远远望去，又老又破，完全没有社区的概念，我还以为是村委自建楼。但中介笃定确定无疑：是商品房。
随意甩张图给大家感受下上梅林7500元两居室的小区：
是的，你没有看错，这不是停车场。这个目测占地面积不超过500 m2的小空地就是所谓的「小区」。
从图片中能看到，小区没有现代社区概念：
没有园林景观，只摘了几株歪七扭八的树；没有公共休息处，铺的都是水泥地；仅有的空地成了车主们的过道，有安全隐患；大门就是一处栅栏。
毫无居住体验可言。
真的不是我故意找出一个差的来抹黑上梅林，我一下午看的几个小区都是这样。
【梅林居】
拿梅林居来说，楼龄21年。从外立面看和周边梅林村的农民房并没有什么两样，小区门口就是厂房和低矮的小店铺。外部城市建设很糟糕。
社区内部的环境也不是很好，一进口就有两个绿色脏兮兮的大垃圾桶飘来异味，我连忙掩鼻。小区内仅有的一小片空地也被划做了停车位。物业的维护很不到位。
房屋户型来看，两房勉强通透。但是由于年久失修，厨房走烟道和地板都出现了不同程度的破损。厨房的灶台隔也设计地过于老套，仿佛走进了大学宿舍。
一切，就是因为太久了。
【东方富苑】
和梅林居一街之隔的东方富苑也好不到哪里去。外立面来看是典型的港式旧楼。比隔壁梅林居“年轻”一岁，小区内部稍微有点规划，至少种了几株像样的棕榈树。
一进门，我就闻到屋子里一股凝结很久、闷烂迂腐的空气味，打开客厅的推拉门透气，突然掉下来一只蟑螂。虽然房屋整体还算明亮整洁，但是显然，已经很久没有租出去了。
我问中介，既然这么久都租不出去，为什么不提醒业主降价。7500租这样的环境确实有点高。
中介小哥表示也很无奈：业主看到附近租金都这么高，管他能不能租出去，咬死了不放价，都已经空了好几个月了。
【蓝宝石名庭】
段首放的两张社区就来自蓝宝石名庭，这是一个独栋的临街楼盘。同样没什么社区概念可言，一切只能用「简陋」来形容。
该社区密度很高，2梯14户，我们等电梯看房就等了很久。楼道大厅放着一套简单的木质桌椅，电风扇吹的呼呼作响。穿过一道悠长昏暗的走廊，我们才到业主家。
说实话，虽然16年楼龄，但是该房屋的装修还是很现代。从窗户能一眼看到外面街区，热闹的街市同样带来扰人的噪音。隐私性也不是很好。
6500的租金业主表示诚心的话还可以再谈。相比前两套，价格还是有点稍微便宜的，但是你问我会不会租，不会。
【华府馨居】
华府馨居是我一下午看的小区里最新也是最像模像样的小区，首先，社区有全封闭的大园林、大景观，走在里面要经过亭台楼阁，绕过花丛绿树。
其次，社区有独立的运动场和儿童玩耍区可以供业主使用。物业管理也比较严格，进门走了很久的程序。
房屋进深长，采光比较弱，但是由于客厅东西少，比较显大。让我惊喜的是主卧出去有一个近10 m2搭建出来的储藏间。得房率非常高，如果是自住，也可以改成小三房。
综合比较之下，最后一处房源是比较让我满意的，但价格也很强硬：一分钱不让，7500元压二付一。
为什么这么贵？
俗话说的好：地铁一响，黄金万两。
2016年9号线开通，和之前4号线形成交汇。上梅林站正式成为双地铁交汇的重要交通节点。
无论是从龙华南下福田，还是从罗湖自西向东一步到深圳湾，上梅林成了必经之路。
以上文我比较中意的华富馨居为例，2016年11月9号线地铁开通后，华府和梅林片区的整体二手房价格都有了明显提升。
随之而来的是房租的也普遍上涨。毕竟单线24分钟直达福田CBD是很多上班族的梦想，交通便利成了房租最大的推手。
其次，卓越汇的开业弥补了上梅林大型商业缺乏的现状。2016年卓越汇开业之前，上梅林一带只有农民房带来的城中村商业形态和住宅底商，没有什么像样的商业。
卓越汇是深圳中心北区的首个综合体项目，很大程度上繁荣了上梅林的商业。有一次我去的时间尚早，卓越汇没有开门，门口就已经等了很多附近住户，准备进去纳凉。
虽然没有什么国际一线大牌，但卓越汇、天虹等亲民的流量品牌同样给当地带来了新鲜血液，商业配套有助于房价坚挺，至少不用大老远跑到福田逛街，这就是实实在在的价值。
最后，上梅林是深圳CBD北拓首站。
近几年不少商业写字楼和企业总部搬迁至上梅林。其中不乏万科、步步高、新浪深圳、世联行等大型企业总部、分部。产业导入带来了上班族大量的居住需求。
这些企业上班族收入相对中等偏上，上梅林地段好，商业配套全面。比较受年轻人的青睐，有需求就有市场，房东敢放租6、7千自然是有能租得出去的先例。
归根结底，不是上梅林飘了，是深圳这几年的建设速度越来越快。生活、交通配套不断丰富。房租，不过是深圳扶摇直上的城市价值和房价的体现。
未来上梅林一万块的小两房，都不足为奇。
以上为正文，来自深小楼。
