海外资产配置风行的现下，众多投资者们都在跃跃欲试的寻找值得投资的国家和物业。作为一个投资热点，近年来，伦敦不断吸引外来人口和资金，催生伦敦投资直线飙升，买房投资热潮愈演愈烈。如何在热土中掘金，考验着每个投资人的智慧。
全球资产配置成新中产投资标配
随着“新资管时代”、“ICO 骗局”、“P2P 爆雷潮”、“A 股千股跌停”的不断涌现，新中产对处理家庭结余资金越发谨慎敏感，这一块财富“无处安放”。
近期，胡润百富发布的《2018中国新中产圈层白皮书》显示：源于对于中产身份的焦虑，中国新中产担心“不进则退”而从中产阶层跌落，因此渴望通过不断积累财富稳固既有的生活阶层或进入更高的阶层。
谁是新中产？吴晓波团队给出的定义是新中产普遍接受过高等教育，除去各项开支的家庭净收入10-50万，有清晰的、符合当代的审美趣味，将更多的时间和金钱投入到自我修养提升上。
从主要选择的理财产品来看，新中产青睐的是房地产，跟商业保险、银行储蓄一样，作为家庭主要理财工具的人群比例相当，均为29%左右。对于新中产来说，全球资产配置已经成为标准配置。据最新《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万。
对于中国的财富拥有者来说，海外之所以成为他们离岸配置的因素，主要是因为资产增值保值，资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承及养老。
而在海外诸多标的中，英国成为资金涌入最频繁的国家。从宏观经济的角度上看，资金涌入英国的原因和国际环境有关。英国矢意脱欧反令经济走势更加独立，可谓是营造了一个投资安全岛，拥有更高的稳定性，也导致了大批投资转移到此。另外，英国脱欧的悲观预期在逐渐消化，事实证明并未影响伦敦作为全球第一大金融中心的地位。英国脱欧导致汇率大跌，制造了抄底商机。
供需矛盾凸显伦敦房产投资潜力
近年来，英国房产市场可以说是对海外投资者颇具吸引力 ，尤其以伦敦为首， 亦已然成为了诸多国内高净值人群的尚佳之选。脱离国内市场的束缚，于全球范围之内进行资产配置来使得资产的流动性得以保持，已然成为了现在的最佳分配机遇。
巴菲特的一次投资将英国伦敦再次推上头条。2018年9月11日，巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦房地产中介Kay & Co签署合作协议。
除了巴菲特外，李嘉诚也大手笔在英国买买买。经过多年的海外布局，目前，李嘉诚海外投资遍及52国，涉及资金逾1400亿港元。据悉，李嘉诚在英国的总资产高达4000亿港元，媒体称其“买下了整个英国”。
资本大鳄出手，看中的是英国巨大的投资潜力。当下英国正处于供求关系紧张的状态，供需关系不平衡造成了房价和租金不断地上涨。伦敦之所以出现这种供不应求的情况，是因为需求及供应的差距不断在扩大。
在供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划政策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟政府展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应，制造了一个供不应求的市场。
在需求层面，据报告预测，到2028年，英国人口将从目前的6200万增加到7000万。为满足这一增长，在未来的30年英国每年需要新建房屋24至29万套。可是2010年只有新建房屋10万套，建房速度远远不能满足人口增长。因此，住房缺口会导致房价逐年上涨。
这就意味着，提前布局伦敦房产，将有很大机会获得超越大市的投资回报。如果以20年为单位，从无到有的东伦敦是全伦敦房价表现最好的地方，20年平均上涨600%，最高的Hackney涨了702%。
由于目前伦敦新房供应量无法满足年轻人的多样化需求，导致很多年轻人选择租房。因此房屋租赁市场空间巨大，房租居高不下。目前英国房产租金平均收益率在6%——7％，并呈上扬趋势，特别是优质地段房屋租金收益高达10％。
伦敦潜力投资新地标助力新中产资产升值
供求矛盾推动房价上涨，进而促进租赁市场的发展，伦敦楼市正在不断走高，成为外来买家的香饽饽。那么，在伦敦，哪里值得入手呢？答案就在Oval Village。Oval Village 坐落于 Vauxhall (Zone1) 和 Oval (Zone 2) 之间，毗邻伦敦中心区黄金地段。权威机构《英国住宅市场预测2018》数据显示，在过去五年，当地的住宅价格在过去5年终增长了33%。权威机构预测，伦敦中心区黄金地段在未来五年的平均房价还将上涨13.7%。
优越的地理位置决定了它的升值潜力。Oval Village 地理位置优越，步行 10 分钟* 即达 Vauxhall 地铁站、Oval 地铁站和 Kennington 地铁站 (北线和维多利亚线)。
《2018中国新中产圈层白皮书》中显示，新中产注重口碑，追求更好品质，他们坚信商品是用来展示我，而不是我去展示商品，他们非常在意对品质和细节的认可，90%的人因为品质好去购买一个品牌的产品。而Oval Village正是英国Berkeley集团打造的地标级产品，探索一种新的生活方式以近在咫尺、灵活和四通八达为特色的生活方式。
地处伦敦的黄金地段，Oval Village坐拥了片区的核心资源。具体到教育资源而言，Oval Village距离切尔西艺术学院仅19分钟，到伦敦政治经济学院只需20 分钟的公交车，打破伦敦大学学院也只需21分钟的时间。20分钟触达顶尖资源，尽享文化盛宴。
Oval Village 周围地区坐落有 60 多个公园和花园，有大量绿色空间供居民放松和思考。肯宁顿 公园(Kennington Park)距离 Oval Village 仅有5分钟步行路程，这个公园拥有基础休闲设施、开阔的草坪绿地以及一个秉承传统英伦风格的花园。
更值得一提的是，Oval Village 邻近众多艺术画廊、剧院和博物馆，均步行便可到达。最著名的板球运动场之 一 Kia Oval 就在隔壁。项目距离 Vauxhall、Oval 和 Kennington 车站仅需10分钟步行路程，这里具备英格兰乡村生活的所有魅力和特色，同时又不失城市的繁华。
项目户型多样，集齐了单身公寓、一房和两房等户型满足投资和自住需求。MHCLG数据显示，伦敦的2房公寓在市场上挂牌5.77个星期后租出。在Oval地区，这一数字只有2.78个星期，彰显了这一地区住宅租赁市场的活力与潜力。
Oval Village最低总价只要60.6万英镑起，相当于人民币约530万，单价每平方米1.2万英镑，折合人民币约10.5万/平方米。同等总价下，在深圳南山、福田等区域里只能买到老破小的学位房，却可以在伦敦核心区买到地标作品。更重要的是，该项目是永久产权 。
伦敦潜力投资新地标Oval Village 中国首发VIP品鉴会即将诚意来袭。6月15-16日（周六-周日）11am-7pm，深圳朗廷酒店星愿厅2不见不散。
来源：开发商供稿
