原标题：实踩！均价2.1万，距离天河30公里、地铁6公里，增城这个新盘值吗？
新塘，作为增城最接近广州的板块！
由于地理优势，新塘自然而然的就优先享受到广州东进发展的特权。
在增城还未像今天这般楼盘林立的时候，新塘就已经吸引着不少广州人的目光。
不过进入2015年之后，增城利好规划井喷，随之各大开发商发力纷纷进驻增城各大板块。
在这之中，中新有着和新塘一样接近广州的优势，且近年得多不少开发商的青睐。
加上，近几年增城的土地出让中，中新板块出让频繁更是让人瞩目。且如今有不少地块已经开始建设和预售了，那么该板块将会受到新广州人的青睐吗？
其中，中新板块的一个全新盘——峰尚九里，近日得到不少瞩目，那么，这个全新的楼盘为何得到瞩目，产品如何，值不值得入手？让我们来看下吧。
该项目是由去年8月拍出的中新三迳村029地块和中新三迳村027地块组成的。其中，029地块由华润拿下，027地块由华发拿下。
所以峰尚九里这个项目，也可以叫做华润华发峰尚九里，虽然在一起开发和销售，但值得注意的是，收楼后的物业是分开管理的。
交通地段尚好
但生活配套较差
该项目位于增城广河高速中新出口右转300米处，东边出口为中花路，南边紧挨恒大山水郡，北边是不久前出让的越秀项目地块。
尽管项目毗邻广河高速路口，通过自驾半小时即可通往广州城中心或是荔城中心，但公共交通却令人糟心。
项目离最近的地铁站（中新站）大约有6公里，步行是不可能了，驾车则需要10分钟。
据现场销售介绍，虽然日后业主可在小区门口搭乘公交或楼巴车前往地铁站；不过，这其中的便利程度就不言而喻了。
除了交通以外，周边的生活配套也是不如人意；
土地荒凉，生活氛围不足，除了一些农家乐、工业园，镇街级中小学，其他的配套，可以说几乎没有。
而对于项目本身，销售则提到了楼下会有开发商自持的临街商铺，待收楼后将安排商家进驻，不过并没有说到其他教育资源和商业体的规划。
中新刚需盘？
77-123m2三至五房
再来看看产品，根据市国规委公布了此项目批后设计方案来看，项目总用地面积为57058㎡，总建筑面积为247730㎡，绿地率为30%，容积率为2.84，规划户数为1653户。
目前项目首推四栋和五栋，出售户型面积涵盖77-123㎡的3-5房，77m2三房、85m2三房、87m2三房、98m2四房，99m2四房，123m2五房。
在设计上，在建的四栋为2梯4户，五栋为2梯6户，全南向设计，至少3开间朝南，虽然说是3房以上的房子，实际为2+1房，且部分的户型的+1方为半赠送面积。
77m23房2厅1卫
77㎡的户型为3房横厅设计，采光和通风较好，这对于预算有限，且要购置3房的朋友来说，不失为一个好选择。
77m2的+1房
85 - 88m23房2厅2卫
85-88㎡的3房户型则是竖厅设计，动静分离，户型方正，三开间朝南，相比77㎡的3房，这个户型多一个卫生间，且每个房间的空间都稍大一些。
5栋-85m2
4栋-88m2
98 - 99m2，4房2厅2卫
98-99㎡的户型，与80平的户型设计差不多，也是竖厅设计，格局方正，动静分离，不过房间数要多1个，类似这样的紧凑型4房，是不少刚需二胎家庭的选择。
4栋-98m2
5栋-99m2
123m2，5房2厅2卫
而123m2的户型，同样的竖厅设计，纯南北对流，四开间朝南，且每个房间的空间适宜，比较适合刚改型客户。
样板房
不过，光从户型图和样板房来看，项目的产品还算不错，但周边的环境和配套确实有待完善。
至于价格，虽然置业顾问说对单价的说法比较含糊，但是在从网友提供给房产君的认购书上看，均在约在2.1w左右。
对比起周边的二手物业，中新地铁站附近的恒大山水城约1.8万元/ m2，恒创恒福二手均价约2.1万元/ m2，而福和的碧桂园中新首府单价就比较低了，约为1.2万元/ m2左右。
而对面限购的知识城板块，何棠下站附近的万科幸福誉均价2.4万，招商雍景湾均价为2.5万。
那么，对于这样一个离地铁较远的新盘，单价2w+，会有多少人会买单呢？返回搜狐，查看更多
责任编辑：
