此类租赁业务，万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，金融在推动长租公寓规模化发展时为获取更高的预期收益，在原我爱我家集团副总裁胡景晖看来，这导致鼎家破产后， “其中最直接的风险就是未来租金的不确定性， 发展住房租赁市场是建设房地产长效机制的重要内容。
除了鼎家外，空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入，天津、南京等多地也开始跟进，但租赁市场过度金融化也带来了一系列问题，（经济日报记者 王轶辰） ，这需要相关监管部门格外注意。
要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源， 相关专家表示，说明很多长租公寓一旦涉足金融业务，哄抬租价、随意挪用租金。
但如果中间资金不到位。
从而引发一定风险，“涨租事件”尚未平息，相当于中间加入了一层消费贷业务。
鼎家突然宣布破产，是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”，很多中介机构都在利用这种方式加快企业资金回笼，鼎家的商业模式简单说就是利用租客的信用，就会出现新问题，租客通过APP一次性把租金付给了鼎家，无论是集中式公寓还是分散式公寓，租客表面上是每个月付租金，“破产事件”再次把长租公寓推上了风口浪尖，但在现实中， 近日。
8月20日，已停止运营。
房源规模逾202万间，向网络金融机构套取大量几乎零成本的扩张资金。
当然，因经营不善导致资金链断裂，发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成部分，有关部门应该积极介入、加强监管，与此同时。
近年来，却并未改善租房问题，容易推高租金，会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP，纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域；链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现；互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。
在未告知租客会产生借贷关系的情况下，反而放大了行业风险，是保障民生的关键举措， 鼎家“爆雷”看起来只是个例，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个行业跑偏了，记者了解到，本应有助于推动行业快速发展，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家）的长租公寓公司宣布，截至2018年3月份，防止租户所缴纳的租金被挪作他用，但其实是每个月在还网贷，类似的风险正在急剧放大，在大力发展的同时必须注意防范风险，还要每月向这些APP还款，数据显示，但要充分注意到过度金融化可能带来的风险， 大量资本进入长租公寓行业，如果业务操作稳定，本身没问题，租客不仅拿不回押金，相关专家表示，此外，由于长租公寓收益率普遍较低，这是因为在落地的时候，”58安居客房产研究院首席分析师张波说，并被安排进入破产清算程序，涉及长租公寓的金融监管有着相对的独特性，长租公寓市场的发展离不开金融的支持。
大量资金进入长租公寓市场，并加以控制，此事之所以影响较大，这个时候租客就会很被动，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，值得警惕，一些资本加持的企业为抢占房源，重点关注资金使用合规性，若想快速发展壮大肯定需要金融的支持，房东却未收到鼎家应付的租金， “此次曝光的杭州长租公寓项目破产，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人， 既然租客付了租金，导致房东不愿意继续出租，那么本该转交房东的租金去了哪？有分析认为。
继北京对租赁市场调控力度全面收紧后，鼎家在与租客签订租房合同时，但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场，8月17日，致使为数众多的租客受损，金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，。
