海链租房楼海淼：干好长租公寓要掌握八大要点
根据我国长租公寓行业的现状，楼海淼认为干好长租公寓要掌握八大要点：
一是租金差是目前主要的利润点;
二是国内一二线大城市房屋租金上涨预期是本业务成立的基本前提;
三是与业主签订的房屋托管协议一般越长越好，公司可以通过较长时间化解可能的短期租金下降风险。
四是前期一次性的投入主要为支付业主的押金+6个月租金以及房屋的装修改造费用，改造好顺利出租后基本能形成相对稳定增长的正现金流，且每年不需要再进行大的投入。
五是要严控装修成本，提高装修性价比。55%是成本控制警戒线，即前期一次性投入占预期出租价格的比例不能高于55%。
六是房屋能否顺利出租是运营关键，而这又涉及到选房源的眼光和出房的流量。65%是出租率警戒线，及所有房源的出租率不能低于65%。
七是长租公寓，特别是一定品牌的公寓，往往要比个人房东直接出租的公寓存在50%-150%不等的租金溢价。
从房源的装修程度不同，所需要的投入也不同，毛坯房的投入远高于装修房的投入，因而回本周期也更长，业内平均在2年左右，装修房只需进行微信改造，装修投入较少，因而回本周期也相对短些，业内平均六个月左右。
