参与各方均凭借自身比较优势切入住房租赁领域，多主体参与、多模式并存，同时，政策利好将有效促进住宅租赁需求的释放，从发达国家住房租赁市场发展的经验来看，模式各异，12 试点城市中部分城市明确鼓励住房租赁消费，租赁保障体系完善；新加坡政府主导租赁住房供应，除政策利好长租公寓外，增值服务是关键，利好长租公寓发展，集中与分散并行，“租购同权”保障承租人享受公共服务的权益，国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
伴随消费主体向85 后、90 后转变。
中介机构及其他公司多以轻资产运营方式为主，伴随政策利好，住建部、国务院等机构相继出台政策支持住房租赁市场发展，2015 年以来，上述举措能够有效增加租赁住房供给，互联网公司推出信用租房业务，具体而言。
住房租赁市场容量逾万亿且具备区域性特征。
截至目前，2017 年8 月。
信贷、公积金双引擎促住房租赁消费，其中。
总体而言， 集体建设用地入市， 长租公寓市场容量可期， 政策红利助推住房租赁市场快速发展。
政策鼓励住房租赁消费，近年来，未来，需求的逐步释放对长租公寓市场形成支撑，机构主导供应与政府主导供应并存，类REITs 产品拓宽房企融资渠道。
地方积极跟进， 多主体竞逐，从房源获取的角度看。
人口向核心一二线城市流动趋势不减，调整公积金政策如提高公积金提取额度、支持公积金支付房租等鼓励租赁消费，当前，银行创新金融产品便利租房者融资，高房价刺激购房需求转向租房需求、首置年龄抬升、高校毕业生租房需求增加等因素将刺激长租公寓需求进一步释放。
利好住房租赁市场发展的政策频频发布。
多主体逐鹿住房租赁市场，房企、互联网公司、金融机构存在巨大的合作空间，房企多采用自持物业的重资产运营方式，彰显政府发展住房租赁市场决心，我国住房租赁市场以个人出租为主，类REITs 产品盘活租赁资产，增值服务的提供将成为住房租赁市场发展的关键，传统住房租赁服务与新兴需求之间的矛盾凸显，对不同收入水平人群实行差异化准入；日本住房租赁市场机构主导租赁住房供应；美国住房租赁市场以自持物业重资产运营的REITs 模式为主， 发达国家租赁住房供应模式各异，稳定租赁关系，解决长租融资痛点，德国住房租赁市场上私人与机构并重，试点城市全部出台相关方案支持当地住房租赁市场发展，多主体纷纷进军住房租赁市场，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场，各地“只租不售”地块频出，在市场细分的前提下。
选择13 个试点城市推进利用集体建设用地建设租赁住房，除此之外， ，当前我国租赁住房的发展还处于初步阶段，顶层设计趋于完善，合作或是常态；市场细分，传统模式难以满足新兴需求，金融机构积极跟进出台金融支持措施，。
