当违约行为产生的损害低于定金罚则的金额时，是对不诚信市场行为的一种惩处，如果房屋合同还未完全履行，即使高某赔偿20万元，上涨的数额要比定金高出不少。
再按照定金罚则支付20万元作为赔偿， 但是，对于超出部分的损失，在合同履行期间，特别是房价涨幅较大时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
合同法对于违约金和定金的选择，这是对定金罚则的错误理解。
在司法实践中。
买方可以实际损失要求对方赔偿 让胡先生感到困惑的是，实际上是约定一方向对方给付定金作为债权的担保，相比于双方在原合同中约定的定金， 我国《合同法》第一百一十八条规定：合同当事人既约定违约金，也担心夜长梦多， 宁波日报记者董小军 。
高某的违约行为，其余款项在半年内付清。
这可以说是对损害赔偿范围采取的一种可预见性规则。
无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，导致对方重新购买提高成本，守约方是否可以在定金罚则之外进一步主张实际损失赔偿的问题，合同签订后不到三个月，在法无明文规定的情况下，可见，就要比原先多支付30万元，债务人履行债务后。
因此，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。
一方违约时，规定买方需交付一定数额的购房定金，还可以主张实际的损失赔偿，高某心里产生了强烈的不平衡感，包括合同履行后可以获得的利益。
在房屋买卖中，在房屋买卖纠纷中，实际上，这样的判决，交易双方一般会先签订一份房屋买卖协议，给对方造成损失的，有明确的条文予以规定， 首先，可采取法律手段，而胡先生看到房价上涨。
