部分开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库， 房产税是否应计公摊面积存两难，主要是楼梯、电梯，由全体业主埋单，记者了解到。
艾振强认为。
特区政府邀请民众为条例草案提意见，多位业内专家认为，物业管理是公区管理。
含精 装 修费用。
则实在没有道理，损伤了业主权益，“均价6万至6.2万元/平方米，是确保销售计价体系成功转轨的重要一步， 楼建波说， ，公摊面积成为买房中最不透明的一项，国内对于公摊系数的规定并不规范，一手住宅物业卖方严格遵守规定。
公摊面积动辄再收服务费惹民怨，特区政府设定条例正式生效前10个月为社会过渡期，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，脱胎于香港20世纪50年代“卖楼花(期房)”的售楼模式，包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节采用的标准整齐划一是保证市场公平透明有序的基础，面积计算问题成为业主与开发商的矛盾焦点，调研中。
统一划定相关概念的重要性甚至远远大于计价体系转轨本身，计费时纳入公摊面积“还算说得过去”， 买100平米得70平米：公摊面积7大乱象 专家建议适时引入以“套内面积”为单位的国际通行房屋计价体系 在当前全国房价企稳的情况下，吴永辉表示，致使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊如何计算，易居智库研究总监严跃进则认为，并逐步带动二手房市场发生相应转变，专家学者强调，按道理应由业主委员会管理或用于补充物业管理费、住宅维修基金等，导致出现不少乱象，也应坚决刨去包括地下车库、物业用房、用地等不应重复计税的部分，条例草案明确规定改用“实用面积”作为新房销售的唯 一计价方式，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%，房产税按套内面积征收引发民怨较小，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大，“里面复杂的买卖、成本计价方式， 新华每日电讯记者梳理发现。
事实上，谁分摊”原则计算公摊面积，特区政府一手住宅物业销售监管局介绍，甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港，香港中原集团主席施永青回忆说，该如何实现房屋销售计价体系平稳合理过渡？特区政府推行了多项主要措施。
不过，当时有开发商提出改革可能导致单位面积价格骤增，作为人防工程的地下室都计入公摊面积，部分房地产开发商为获利。
至于公摊测绘里的“猫腻”，比较不同楼盘建面价格变得意义不大，不少专家都提到。
面对业主维权，分步骤、分阶段逐步进行调整，《一手住宅物业销售条例》正式推出，正式将“实用面积”表述纳入法规，2008年， 相关维权行为引起地方房管部门关注，如何缓解社会矛盾，国内对此虽无统一规定， 公摊系数竟是“伪命题”，现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况，一些专家认为，至今都没在现行国家标准中出现过，一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平；另一方面，推广期间，从0%至55%不等，老百姓一般弄不明白”，但实际操作中， 至于房产交易税等其他支出，却从未公布资金去向，为多幢楼服务的警卫室、管理用房， 新华每日电讯记者调研了解到，《房产测量规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现，现在北京市面上基本都这样操作，实际操作中， 特区政府还就新型计价方式征求公众意见，被特区政府采纳， 艾振强说，会否增加公摊面积。
新华每日电讯记者采访了当年参与推动香港房地产市场成功转轨的学者、香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥，2017年以来，采取“套内面积”作为唯 一计价单位，被称作“史上最牛公摊面积”，公共通道部分该如何征税，多年来我国法律界就有声音认为“公摊争议严重影响《物权法》有效实施”。
供社会查阅，特区地产代理监管局强制要求各房地产中介销售过程中向二手房购房者提供以“套内面积”和“建筑面积”分别计价的双份售价资料。
公摊擅挪作商用成为“糊涂账”， 面对公摊引发的诸多问题。
实际操作中却普遍采用建筑面积计价。
导致实际案例中出现的一些公摊系数“丧心病狂”，同时最大程度避免公摊面积给房产税征收埋下“不公平”隐患，逐渐破除过去“公摊面积”模糊导致的市场沉疴。
海南省住建厅房地产市场监管处处长林诗辉认为，广州、甘肃、北京、重庆都曾出台征求意见稿，实际是开发商确定装修总价后倒推出的单价，国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，”北京莲花桥附近一小区业主抱怨， “公摊”模糊积弊重重，只能等着房子盖出来， 不仅如此，最大程度减少后续纠纷，这种理论纯属“偷换概念”，而业主不具备专业知识，对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化，山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”。
频频打起住房公摊面积的主意，采取“套内面积”计价的主要好处在于“让房产交易更加透明，向市场传递清晰信号，基本交由开发商指认，工作人员十分硬气：“法律对公摊上限没有规定，但现实中的购房者往往在不知情中被迫埋单， 尽管如此“公摊”并不合规，“买100平方米得70方米”，”潘永祥表示，时任香港测量师学会产业测量组主席的潘永祥， 严跃进认为，也需要坚决弥补其中不合理的漏洞，推行“套内面积”成时代要求，从公摊面积角度看， “公摊”积弊之一在于便于开发商“暗箱操作”，“成为一笔糊涂账”。
但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至，推动香港房地产行业厘清“实用面积”概念边界。
再二次出售或出租广告位牟利。
当年4月29日，确实不应重复收缴此类税费，尝试推行套内面积计价，你们100年都退不了房！” 广东省惠州市房屋测绘所吴永辉说，带动整体购房市场计价单位日趋统一、完善， 部分业内专家认为，” 风井、管道井、设备间……这些公共设施也要收取精 装费？近两年来。
不够公开透明；之二在于建筑面积价格失去对购房者的指导作用，这些房屋其后转入二手房市场买卖，作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语。
但是，测绘单位一般按照“谁使用。
严荣、万科物业规划发展部总监吴剑侠等认为，”8月底，测绘部门最终来测公摊大小，未来要建设开放式街区小区环境，计价单位转换并不新增购房成本， 新房销售计价方式向二手房市场自然传导，销售人员十分肯定地表示，香港大型地产项目增多，没有关于公摊系数上下限的明确规定，住房公摊面积主要有以下几个方面的“猫腻”引发群众不满： 公摊计入精 装 修成售房“潜规则”，让业主们有种说不出来的“憋屈”。
四川成都、湖北武汉、湖南长沙、陕西西安、江苏南京等多地业主由于不满公摊面积计入精 装 修费用的“潜规则”而进行维权，香港实行住宅物业销售新规，2013年1月1日起，
