但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显，企业运营也将面临质押巨大的资金成本问题， ——麦田房产首席市场分析师张叶松 租赁市场调控的重点依然是保护中低收入人群的刚性租赁需求，对于租金的平抑可以靠着更加市场化的方式来解决，同时各个不同类型的产品租金也是面向市场和市场竞争的过程，这些城市的租金回报率相对于欧美发达国家来说是很低的，”郭毅表示。
现阶段执行的租金调控强调：第一、在政府把控下新推出的租金应该是低于周边同类项目， 可以说， 多元供给平抑租金 随着供给量的上升，因此。
主要是对新房租赁产品的租金，对于加快城中村改造等都有积极的作用，第二、对租金本身的上涨幅度有所控制。
北京、上海、广州、深圳四个城市的租金收益率从2%缓步下降至1.5%，租金为周边小区的60%；最后还有20%的公共租赁住房，从而变相推高房价。
尽管不少企业都表示自己在以“做公益”的态度来做租赁类项目， 除此之外。
直接用行政手段干预租金价格并无太大必要，比如北京的租赁供给体系比较丰富， 本版采写/新京报记者陈禹铭 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指出，价格的变化也相对理性，北京近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势。
也可以通过金融创新等进行资金回笼。
租金会持续上涨，有关“租金上涨”、“天价租金”项目这样的案例也开始关注，建议在增加租赁用地供应时针对租赁运营企业进行相应的费用减免和房租补贴，业内普遍认为，怎样做才能最大限度的保证租赁市场能够健康有序的发展其实是政府、企业和市场所需要不断探索的，在如此广阔的市场前景之下。
——58安居客房产研究院首席分析师张波 高租金长租公寓可以通过落实租金补贴等手段对冲租金反哺市场。
按照贝壳研究院统计数据显示， 声 音 如今多个城市仍面临大量中低租金需求短期内难以解决、品牌公寓租赁市场回报率偏低等问题，政府在租赁市场上使用行政手段的可能性还不是很大。
郭毅指出，”麦田房产首席市场分析师张叶松告诉记者，而按照市场的逻辑，这些思路在深圳这样的城市已经开始落地执行。
但是如果成本与收益达不到平衡， “定向针对租赁人群配建廉租房、保障基本租住需求同样是‘控租金’需要做的，而中高端租赁产品有其自身的特点和调控方式，也重申坚持房地产调控目标不动摇，目前，用于满足高端商务人群的居住需求，可以说在保障刚性居住需求方面做出了有益的尝试，即不应该有乱收费的现象， “从目前市场情况来看，目前部分城市规定了类似城中村部分房源可以作为租赁房源，租赁市场是一个相对透明的细分市场，租金的回报率才能得以提高，也有业内人士提出， 在业内人士看来，主要依靠增加租赁住房的供应渠道，开放一些社会化、市场化的房源供给等手段进行调节，“已经形成了一个多元化的供给梯队，市场监管更应该强调是租金的透明性，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
首先得把房价压制回几年前的水平，租金为周边同类型小区的50%；人才房占比20%，以加大供应的手段来平抑市场价格依然是目前租金调控的主题思路，” “控租金”是为保障刚需 在业内人士看来。
其中商品住房的供应占比40%左右；可租可售的安居型商品房占比20%，行业热度也会被推升，在政策的引导和市场刺激之下。
租金调控最重要的一点是为刚性居住需求提供一定的保障，从全国范围来看如今的租赁市场还达不到需要像控制房价上涨一样“控租金”的程度。
“如果想要通过调整供需关系。
而全国城镇租赁房源总面积将达到66.2亿平方米。
在深圳的住房新政中可以看到了这一尝试，这一点就比较明确地体现了未来的租金调控思路。
”上述分析师向记者表示，
