随着人们收入逐渐增多，“住房”不仅仅意味着遮风避雨，更是一个身心放松的重要场所。因此，人们对于房屋品质的要求更胜从前。但是卫生间、厨房等室内空间的渗漏问题，给人们日常生活带来了诸多不便和烦恼，降低了人们的生活品质。
以“防水”为关键词在网络上进行搜索，能发现不少对家中渗漏的抱怨，以及邻里间因渗漏发生纠纷的新闻报道。近日，《南国都市报》就报道了一个案例：因为漏水问题，楼上楼下邻居闹矛盾，经物业协调未果，最后甚至为此对簿公堂，还从一审打到了二审。
绝大多数家庭在房屋装修时会涂刷一道防水层以避免漏水。但为什么渗漏问题依旧层出不穷?在很多业内人士看来，这与许多不适用于家庭装修的防水材料被大肆宣传，且在家装中得到广泛使用有着很大的关系。
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装修不同空间需用不同防水材料
“柔性防水”更适厨卫家装
防水是一项复杂而又精细的工程，据专业人员介绍，室内不同部位，对于防水材料性能的要求也有着很大的不同。首先应严格区分防水与防潮需求，根据不同的需求选择不同的材料。
家装防水材料分为“柔性”和“刚性”两种。消费者虽然从各种渠道得知，家装防水应当优先选择柔性的产品，但却对什么样的防水材料才能称之为“柔性防水”知之甚少。
据介绍，目前家装防水，大体可分为聚合物水泥防水材料、丙烯酸防水材料和聚氨酯防水材料3类，但因为后两种材料成本较高，目前在家装防水领域得到广泛应用的是第一种——聚合物水泥防水材料。
聚合物水泥防水材料通常是由聚合物乳液充当液料，特种水泥及多种填充料作为粉料，二者充分搅拌、涂刷于基体表面，最终形成致密防水涂膜的一种防水产品。它通常分为刚性和柔性。“柔性”和“刚性”区分的依据就是防水的柔韧性。
柔韧性又是什么呢?其可以理解为防水材料的弹性、延伸性，材料越柔韧就越能适应基层变性。就好比有弹性的服装，能在一定范围内适应人的身材变化，穿着更舒适。防水材料柔韧性的大小取决于液粉比以及液料中乳液种类及固含量。乳液固含量越高，产品柔韧性越好，反之则低。
柔性防水材料的防水原理是通过乳液固化形成连续膜，将建筑结构与环境水隔离，从而达到防水目的。刚性防水材料则是通过聚合物乳液填充水泥颗粒，抑制或减少孔隙率，其可以与基层牢牢结合，在其形成防水层后有很高的抗压、抗渗能力，但不具有延伸性，市场上常见的防水浆料和防水砂浆，都属于刚性的防水产品，其中防水砂浆的刚性更强，多用于外墙防水防潮，施工厚度更厚。
总体上看，装修选择柔韧性好的产品才能使有裂纹裂缝的墙体防水层在最大程度上不被破坏，也才能保证长期的防水效果。
“特别是对于新房装修而言，由于柔性防水产品延展性好，预防开裂，能够适应新房沉降期，更好地保护室内不受渗漏侵扰。而刚性防水产品因为抗裂性能较差，建议用于防潮使用。防水和防潮应当进行严格的区分”，“而对于厨卫空间的防水来讲，由于阴阳角多、穿楼板管道多、墙面防水层上通常会粘贴瓷砖，防水性和粘结性等较好的刚性防水浆料或柔性防水产品是更好地选择。”有专家介绍道。
“柔韧性”概念使用泛滥
“挂羊头卖狗肉”产品需辨真伪
防水砂浆冒充柔性防水材料走进建材市场，“柔韧型”防水产品多到令人眼花缭乱，价位也是参差不齐。但是否所有宣称为“柔韧型”的防水产品都具有相应的功能呢?事实好似并非如此。
“现在，‘柔韧型’这一概念，可以说是遭到了滥用。有的产品不满足柔性防水的相关标准，有的不适宜用作家装防水，却混淆视听，宣传说自己是柔性防水产品，如市面上销售的柔韧型防水砂浆便是典型案例。”有业内人士如此说道。
从对防水材料柔韧性起决定作用的乳液固含量角度看，真正意义上的柔韧型防水产品乳液固含量普遍在40%以上;而有的标注着“柔韧型”字样的K11防水砂浆则只有13%左右。将柔韧型防水涂料、柔韧性防水浆料、柔韧型防水砂浆涂在同一款薄膜上，涂有防水涂料或防水浆料的薄膜可以随意弯曲，而涂有防水砂浆的薄膜。只是轻轻拿起，外层的砂浆就像饼干一样，落下了粉屑，只轻轻一掰，就会断裂。
抛开乳液固含量的数字不谈，无论是“柔性”还是“刚性”的防水涂料、防水浆料、防水砂浆，在生产过程中都应当执行GB/T23445-2009、JC/T2090-2011、JC/T984-2011等相关国家标准和行业标准，满足标准中设定的相应指标，特别是关键功能指标。
据了解，有的“柔韧型”防水砂浆产品并未执行相应的行业标准，而是仅执行自身企业标准，而该企业标准是否备案并不清楚，在可以查询到的产品的检测报告中除了能反映干燥时间和强度的指标外，并没有与柔韧性有关的“横向变形能力”关键指标。
“其实，防水砂浆本身难以和‘柔韧’联系到一起去，砂浆产品顾名思义，其中水泥、细砂的含量比较多，而防水产品的“刚性”恰恰是来源于此。因而，防水砂浆不论如何都很难具备良好的延伸性和柔韧性。防水砂浆产品更建议用于建筑外墙，同时需要有足够的厚度做保障。”有专家介绍道。
消费者在选购家用防水产品时，由于对防水知识一知半解，虽然有心选择柔性产品，但更多的时候被“物美价廉”束缚了手脚，也因此被部分商家牵着鼻子走。一些商家利用“柔韧型”概念被滥用这一情况，将进价更低的“柔韧型”防水砂浆销售价抬高至与柔韧型防水涂料差不多，再以“性价比高”为噱头，欺瞒、引导消费者选择“柔韧型”防水砂浆产品。
这就使并不能称之为“柔韧”，更适用于墙面的防水砂浆，和其他柔韧型的防水涂料、防水浆料一道，进入了消费者的家，被广泛用于卫生间、厨房等空间的防水施工，不但搅乱了市场，增添行业乱象，而且增加了房屋装修后的渗漏风险，应当引起足够的关注。
消费者应擦亮双眼理性认知
企业、经销商也应诚信经营
由于防水是隐蔽工程，在发现渗漏前，人们难以判定家装防水质量。一旦发生渗漏，也很少将渗漏与防水材料的质量和功能相联系。
但事实上，家中出现渗漏，后期维修费用相当高昂。比如，以卫生间防水为例，在装修的过程中选择最好的材料与最好的工人，防水造价约在1000元左右，但若是出现渗漏后进行维修，则需要花费上万元。
渗漏通常会牵连到邻居，如果久漏难修，必定会影响邻里关系。北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示，在建筑工程领域中，有1/4的法律纠纷是因为住宅建筑渗漏引发的。在各大网站社会新闻板块，也时常能够看到邻里间因为渗漏而引发矛盾与纠纷的新闻，有的在社区调解下重归于好，有的则积怨多年甚至对簿公堂。
同样地，如果在修补过程中还是选用了一些“挂羊头卖狗肉”防水产品，就好比给破旧的屋顶再盖上有破洞的塑料布一样，只是画蛇添足罢了。
因此，消费者在进行装修前应当了解一定的防水材料知识，不听从部分无良商家的不实推销，从正规的建材超市或建材市场处购买符合国家标准或行业标准的产品，选择具有相应资质的装修队伍，不能只一味的贪便宜，留下渗漏的隐患。
大量防水砂浆滥用“柔韧”性概念，这与部分防水企业大打擦边球，借此提升利润有着很大的关系。
同样是标注“柔韧”的产品，乳液固含量高的防水涂料或浆料成本自然要高于乳液固含量低的防水砂浆，市场售价也高。但由于消费者对于防水材料知之甚少，部分企业借机给防水砂浆给戴上“柔韧”的帽子，混迹涂料市场，提高售价，获取更高的利润。
因此，对于防水企业来说，更不能只顾眼前的蝇头小利，应当将心思更多的放在提升产品质量和性能上去。绝不以次充好，生产不符合国家、行业标准的产品;绝不混淆视听，欺骗消费者。
现今，有一部份防水产品的经销商并不关注防水材料的性能、用途，只关心自己销售量和利润。于是，在消费者表示对产品价格的不满之后，就有意识的引导其选购价格更低的产品，不管该产品是否适用。
这种心态，使得一些混淆视听的现象更加严重，加剧了行业乱象。商家还应更多了解防水材料、应用、施工的专业知识，为消费者提供更专业的服务与支持，如此才能缓解建筑渗漏现象，提升居住品质。
在建筑渗漏十分严重的当下，要想降低渗漏率，就必须要规范经营，类似防水砂浆偷换概念、鱼目混珠的现象坚决杜绝。消费者要擦亮双眼、企业与经销商也要诚信经营，让不同种类的防水材料各归其位、各司其职，真正保护人们的居住环境。
