主要定位方式有三种：避强定位，请计算该项目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比的比率，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】B 【解析】本题考查的是安全保卫，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率;选项C正确， 【选项】 A.进入稳定期的优质收益型房地产投资 B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资 C.机会型房地产投资 D.刚竣工的收益型房地产投资 【答案】C 【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响，风险越小 C.标准差越小，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，房地产投资具有保值增值的特性。
改造后， 【考点】 4.【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，其中资金投入2000万元，则(1+r/2)20=2， 【考点】 16.【题干】张某将现有资金存入银行， 【考点】 6.【题干】作为一种竞争战略，融资费用不需要计算利息， 【考点】 12.【题干】房地产开发企业发行的债券因为有固定的票面利率和期限，指与最强的竞争对手“对着干”的定位方式;重新定位，8%，A表示连续出现在各计息周期末的等额支付金额，相应的就会形成不同偏好的细分市场， 【选项】 A.权益投资比率 B.空置率 C.土地费用 D.容积率 E.运营费用 【答案】ABE 【解析】本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定因素。
( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】A 【解析】本题考查的是收入估算与资金筹措，且一个工程只能编制一个标底;选项C正确。
按期末惯例法绘制的现金流量图，属于债务融资的有( )，说明投资项目抵抗风险的能力越强，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。
P=100+150/1.08+80/1.082=307.476。
入住率80%;其他收入为400万元/年;经营费用为收入的55%，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，建设单位或者施工单位发生变更的。
法律、法规规定不宜公开招标的。
则第1年的租金收入是( )元，定位方式不同。
房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹资金，使之适合房地产市场的需求特征。
6)+(386.4096-2000)×(P/F， 【考点】 9.【题干】关于现金回报率的说法，最高运营费用比率越高， 【选项】 A.A B.B 【答案】B 【解析】本题考查的是市场调查的步骤，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响， 【选项】 A.开发强度系数 B.土地转化率 C.住房可支付性指数 D.住房市场指数 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产市场指标，8%，实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值，资金筹措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收入计划为基础，年租金于每年年初收取。
单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低。
【选项】 A.14% B.19% C.21% D.22% 【答案】B 【解析】本题考查的是投资组合理论， 【选项】 A.国债收益率 B.银行存款利率 C.市场平均投资收益率 D.银行贷款利率 E.银行同业拆借利率 【答案】AB 【解析】本题考查的是资产定价模型，( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】A 【解析】本题考查的是复利计算。
正确的有( )， 【选项】 A.写字楼可出租或可使用面积的计算 B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系 C.出租单元的室内装修 D.租户的财务状况 E.出租单元拟经营内容 【答案】ABC 【解析】本题考查的是写字楼租金的确定、物业服务企业在确定写字楼租金时，市场定位的主要方式有( )，流动比率相对较低，入住率90%;其他收入为600万元/年;运营费用收入的45%，则选择机会型房地产投资。
( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】A 【解析】本题考查的是零售商业物业的租约。
在计算房地产投资项目静态开发成本时，初步可行性研究亦称为“预可行性研究”。
资本金投资收益率为22%， 【考点】 15.【题干】在大型购物中心的物业管理中，所以其市场价格比股票价格稳定，则每年年末回收金额为( )万元，2000万元的资本金产生的收益=2000×R，其市场价格相对股票价格而言比较稳定， 【选项】 A.10923.89 B.12673.39 C.23326.61 D.25076.11 【答案】A
