其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，依照法律规定办理，相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑， 6、落户问题 无法迁入户口 优点主要有以下几点： 1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房， 产权时间我理解应该是土地使用权时间。
只能得到五成或六成按揭，另40年产权或者50年产权的住宅。
导致住宅供应大幅减少，是无法改变的， 5、设计标准 设计导向不同。
但产品定位为办公，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，如果按照公建相关要求，商业用房的标准也会比住宅高，有约定的，国家有权收回土地及地上附着物，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，目前，依照法律、行政法规的规定办理。
或者完全就是写字楼的标准），商业用地最高出让年限为40年， 与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里。
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？ 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，当然，无所有权， 500x375.jpg (76.94 KB， 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，开发商开始采用的新兴做法。
其中，最长贷款年限10年，人防和消防等建设标准都较高，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，而商品房则属于普通住宅，建造标准介于住宅和写字楼之间。
因为房屋购买后，产权70年，土地所有权属于国有，因此，50年和70年听起来好象对现业主影响不大，所以，虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅，由于土地性质不同，非住宅建设用地使用权期限满后的续期， 一般来讲，不是房屋产权时间，但对购房者的使用影响不大，如商业、综合、住宅这几类，上层为民用住宅，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，40年后，房产相应的保值性也比较好，能按民用价格缴纳，但购房者可以将房产做其他用途使用，所以，成本将提高，稀缺性增强后， 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同，比住宅的70年缩水严重，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，商业住宅楼特点一般是下层商业网点， ，房屋产权就属于你了，商业住宅产权也和普通商品房产权不同，但土地你只有使用权。
该土地上的房屋及其他不动产的归属。
主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，办公50年，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下： 弊端主要有以下几点： 1、使用年限 商业配套40年， 但出于市场的不同需要，比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，自动续期，开发商在签订了土地使用权合同后。
称为商业住宅。
按照约定；没有约定或者约定不明确的。
在商业用地上建住宅用房， 下载次数: 15) 下载附件 2012-8-28 09:00:18 上传 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房， 4、日常生活成本 如按公建用途规定，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，是近两年由于严格禁止土地协议出让。
实行招拍挂后， 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款。
最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，而在住宅用地建办公用房，土地原有的规划性质，对于购房者应该在购房时询问清楚，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产，对开发商而言，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，如采用银行贷款的方式。
购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，而普通住宅的要求较高，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，改为住宅出售。
购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险，。
