12月19日，某房产数据研究院发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》（以下简称租赁蓝皮书），解析2017中国整体租房市场趋势。
租赁蓝皮书研究数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。
需求、供给、租金齐涨
租赁蓝皮书数据显示，2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，对比2016年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。其中，杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%。预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。
某房产研究院首席分析师张波表示，目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配。
与土地供应积极因素相应的，是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示，截至2017年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗，自持体量约514万平方米。其中杭州达到了51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗之多。张波指出，房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。
在租金方面， 2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。其中北京人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%。综合2017年全年数据，杭州成为人均月租金最高的新一线城市，达到1550元，对比2016年上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。
35岁以下租客独居占比29%
在租赁蓝皮书中，房产数据研究院还就租房人群的行为特征，收集、分析并发布租房人群画像。
租赁蓝皮书报告显示，在18岁到35岁的租房人群中，处于独居状态的租客占比达29%，另外39%为与伴侣居住，27%的人群为与长辈和或孩子租住。张波预测，城市购房压力不断增加、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群持续增长。
另外，目前租房人群中，年轻租客仍保持高占比， 30岁以下人群占比超过67%。“现阶段租房人群年龄处于偏低阶段，但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房，买房成本与租房成本之间差额越来越大，由此导致在一、二线城市租赁需求仍将不断增加，租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。”张波分析说。
此外，租赁蓝皮书数据还显示，39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格，选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%，理想月租金超过3000元的租房人群为29%；而对于中介及房东的服务态度问题，租房人群关注占比仅为12%和5%。
