周一到周五放学后，一年级的小末回到万科小区里的四点半学堂，温习功课，等家人下班来接；寒假，小末妈妈打算送他去万科松花湖学滑雪；将来，小末想上万科梅沙书院。
不知不觉，万科的教育已经覆盖了上海、深圳等地的多个社区。在万科的城市配套服务体系和美好生活场景中，教育是关键一环。
2015年创办梅沙书院前后，万科教育已衍生出全日制学校、教育营地、梅沙科技、教育公益基金会等多个板块，万科不仅涉足了传统的全日制教育，还开创性地发展了国内的营地教育。
一个完整的教育生态，包括学校、学生、家长、教育机构等各个群体。万科的愿景，不仅在于从单纯的学校承建方，变成义务教育到素质教育产品的供应方，还要成长为具备输出能力的教育品牌，构建教育产业生态和平台式社区。
不过，对于有着万亿愿景、意图将各业务分拆上市的万科来说，教育并不是可以快速盈利的板块，而是在城市配套服务商转型下的战略行动。
目前在万科业务体系中，教育仍被归为摸索业务。中信证券(17.950, -0.19, -1.05%)指出，万科的教育业务虽已显露出潜力，但尚未形成规模化的盈利体系。
万科的教育试验
2014年，由上海区域和南方区域领衔，万科开始试水自营教育。
经过几年的探索，万科目前聚焦于全日制教育和营地教育两大板块，衍生出了梅沙教育和德英乐教育品牌，分别由南方区域和上海区域主导。
梅沙教育是万科内部目前相对成熟的体系。梅沙教育官网信息显示，梅沙教育集团目前涵盖三大模块：梅沙户外学校（营地）、梅沙全日制学校、公益基金会。
梅沙教育营地涵盖了社区营地、城市营地、户外营地三个类型，为3到18岁的青少年提供体验式教育，主要依托万科的社区、商业、度假资源发展。
社区营地依托住宅社区和社区商业建立，提供社区内子女的教育和托管业务。例如，“四点半学堂”项目试图解决孩子下午放学后无人接、作业无人管的问题。
目前，华南万科已经有14家社区营地成功开业。在万科的规划中，社区营地今后不仅将设立在万科的社区，也将开进其他社区。
户外营地目前则涵盖“水上、雪地、山地、综合”四大板块课程，建立了惠州、三亚、厦门、宁波、吉林、清远、深圳七大校区，以及四大营地教育团队：万航帆艇、营火虫教育、万有引力潜水、锐乐教育。
城市营地定位“一站式”无边界教育综合体，目前开业得很少。最新落成的是重庆万科城市营地。
从2015年创办梅沙书院开始，梅沙教育也涉足全日制学校。目前在深圳已开设了4所全日制学校，包括创新型公办学校2所（麓城外国语小学、天誉实验学校），民办国际化高中1所（万科梅沙书院），以及1所幼儿园（梅沙第一幼儿园）。
梅沙书院被外界视为万科教育体系的标杆，这是一所与深圳中学合作开办的私立全日制学校，采用国际化高中教学模式。
麓城外国语学校和天誉实验学校则是九年一贯制的创新型公办学校，位于万科的两个小区内。这两所学校均由万科全资建设，龙岗区教育局和万科教育发展基金会（以下简称“万科基金会”）合办，实行“政府资助学校”办学模式。
在这一模式中，万科教育基金会既是上述4所学校的办学主体，也是万科介入全日制办学的平台机构。在政府拨款之外，万科通过基金会对学校的教学设施设备、师资进行进一步提升。
这种创新模式，既能利用公办学校的政府财政拨款，又有万科教育基金会的无偿投入。在万科看来，这种政企合作办学模式不仅能提供更优质的教育服务，还能对基础教育改革和事业单位人事改革积累经验，具备多重价值。
“万科将与宝安、光明等区政府合作，开办更多创新型公办学校。”梅沙教育国际学校负责人许航表示，未来3年，梅沙教育还将开设超过20所全日制学校。
万科上海区域的德英乐教育，则偏重于K12教育体系。在整合了万科上海区域的11所中小学、幼儿园基础上，德英乐于今年5月份成立。据德英乐教育总校长陈舒介绍，德英乐是覆盖K12全学龄、全品类的教育平台服务商。
“万科教育是基于教学、考核和服务体系的全时素质教育解决方案提供者。”万科梅沙教育总经理吴晓菁说。依靠在社区和城市的落地，辅以户外营地和全日制学校，万科将打造出覆盖幼儿园到高中的素质教育体系。
“互联网+教育”生态圈
“我们提供的不只是房子，我们还提供生活方式，为业主、客户的孩子成长提供空间，这是我们明确做城市配套服务商这个战略之下采取的行动。”在谈及教育业务时，万科董事会主席郁亮表示，万科布局教育可以做到变被动为主动，通过万科的力量整合优质的教育资源，让教育先行。
万科高级副总裁谭华杰介绍，万科教育产业布局着眼于解决中国家长的痛点，建立社区营地、城市营地、户外营地三层产业体系，以合伙人模式聚集优质师资、将非名校变成名校、大幅度提升教育不动产坪效、解除家长上班与孩子离校的矛盾。
自营教育、介入全日制学校后，意味着万科要自己去招聘教师，并对学校进行管理运营。在整个教育产业链条中，教师资源的整合处于核心。目前，国内基础教育阶段存在教师薪酬偏低、培训不规范等问题，这亦是万科的突破口。
根据梅沙教育最新发布的招聘信息，万科正为明年9月开学的3所全日制学校招募校长，最高年薪可达百万。
深圳万科有关人士介绍，万科的学校由万科负责校长的招募，然后校长去组建自己的团队，校长对学校董事会负责。
此外，在“教师合伙人”的理念下，意在汇聚名师资源、创新课程理念的梅沙教育研究院也已进入筹划阶段。
参照新东方、好未来等国内教育巨头经验，教育产业链还需搭建底层技术平台。万科为此设立了梅沙科技，致力于打造“互联网+教育”生态圈，为教育各环节参与者——学员、教师、家长等提供高效的、全方位的连接和协同。
作为万科旗下的全资互联网公司，梅沙科技颇具新锐气质，创业氛围浓厚。记者从梅沙教育官网看到，其多位合伙人具有腾讯、百度、迅雷等大型互联网公司背景。
据介绍，梅沙科技初期将主要做教育场景工具，包括营地教育的电商销售平台、社区教育的教学管理平台、运营管理平台、数据统计平台，全日制教育的体验式教学系统等。
在整个教育产业链重塑的背景下，先沉下来打造真正适合市场的产品，这是万科教育团队选择的路径，盈利并不是当前的追求。
