以前，大家经常说“大城市、居不易”，指的是高房价下很难“安居”。近期，链家地产发布《深圳租赁》白皮书，第一次将1600万深圳租客的微观数据展示出来。不过，并不像媒体笔下的租房是如何不易。
数据显示，深圳2000万人口中，80%的人租房居住；全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管是算人还是算房，深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市，而且比租赁占比最高的国家——德国（租赁人群占比为60%）要高很多。尽管租赁需求很大，但超过52%的深圳租客，月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，还有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。
链家报告执笔人告诉笔者，易居之所以算出54%的租金收入比，因其只考虑商品租赁住房，攸关全局的是城中村。事实上，城中村的存在，上千万深圳居民安身立命有了依靠。目前，1600万深圳人在租房，1100万人住在城中村，其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村，单间或一房一厅的租金甚至仅600元左右。可见，任他房价大涨，我自岿然不动。深圳寸土寸金、富豪云集，房价高不可攀，商品房租金动辄四五千元，但广大租客守得一方宁静，可谓“小确幸”。
不仅租金低，城中村生活成本也很低。不管是买水果，还是吃烧烤，价格都比外面要低30%。另外，修雨伞、擦皮鞋、裤子锁边、配钥匙等尽管琐碎但经常要面对的生活需求，商品房小区休想找到，即便城管不会把这类影响市容的小摊贩赶走，物业也不会容忍你弄脏小区环境。但是，这类小摊贩在城中村找得到，而且物美价廉，不仅让你体会到“深圳服务”，还会有老乡般的温暖，这才是深圳的竞争力。所谓城市包容，生活必须是低成本的，服务必须是全覆盖的。
深圳的城中村，80%是违法建筑，但政府认可立于其上的租赁关系，即租赁关系是合法的。只要持有城中村租赁合同，并到租赁办设在各街道的办事处备案，租客就可以加入全市所有居民（包括户籍居民）参与的积分排队中，通过“积分制”申请就近接受义务教育、接种疫苗等基本服务。据悉，绝大多数租住在城中村的家庭，小孩都可凭租赁合同入读公办学校，可谓率先实现“租售同权”。城中村注册的企业，也可凭租赁合同获得合法产地证明，低成本的竞争力也是这么来的。
2009年以来，主政者一直寄希望于城市更新（拆除重建），获得想要的空间资源，另一方面又能借助“一拆一建”获得诱人的经济政绩、楼市红利。现在，房价太高了，而上层控制房价的决心空前，开发商花那么高成本拆了，未来能否卖个好价钱真不好说。再加上，拆掉低成本租赁住房，有赶人之嫌，也不符合“租赁崛起”的国家战略。所以，拆除重建走不下去了。近期，长租公寓成了“风口”，开发商看到了新商机，不到2年时间，深圳涌现出300多家长租公寓企业。
整体看，长租公寓不赚钱，所谓“蓝海”就是把城中村整租下来，装修和打隔断，以更高价格租出去。笔者调查了一下，环境、物业、居住体验上，打上长租公寓旗号的城中村确实上了一个台阶，但租金要比原来高1~2倍，甚至比周边普通商品住房高出30%~50%。谁都想住好一点，之所以愿意接受脏乱差的城中村，就在于低价，送快递的、卖水果的、当保安的，都能租得起。记住，任何改善的对价都是涨价，结果是把给深圳提供基础服务的人往外围赶，我们的生活成本越来越高，这是个共输的结局。资本眼里，城中村是大洼地，低收入者无话语权。
（作者供职于深圳房地产研究中心）
