住房租赁市场与互联网金融结合得愈发紧密。京东刚刚正式宣布进军房地产市场，覆盖了新房、二手房、租赁等多种模式。
中国银联和支付宝也瞄准了租房这一领域，希望通过金融途径来解决租房市场的痛点问题，从而介入到这个巨大的市场中去，抢食万亿级的大蛋糕。其中，中国银联先后宣布与沈阳市房产局、武汉市房管局签署住房租赁服务平台合作协议，支付宝也正式上线租房平台，可凭借信用免押金、按月交租。
金融对接租赁双方
对于住房租赁金融服务体系，中国银联商业服务事业部地产行业总经理任天峰对《中国经营报》记者表示，目前，银联已经与沈阳市房管局、武汉市房管局均签约，银联内部已协调资源，成立专门团队服务这项工作。
“银联是在政府搭建的住房租赁服务平台中作为金融服务平台来提供服务。”任天峰称。
在任天峰看来，银联在住房租赁服务平台中，主要起到了金融对接和撮合服务的作用。比如供给侧方面，可以为中小长租运营企业提供融资需求的撮合。
“这些企业在正常经营业务中的融资金额可能只有三五个亿，对于银行来说金额不算大，但想获得此类融资渠道比较窄。而通过银联住房租赁金融服务平台，可以把企业需求和整个金融行业进行有效对接，让这些中小企业更容易获得金融支持。”任天峰称。
从目前得到的信息来看，银联和支付宝虽然都进军租房市场，但其模式大为不同，其中颇受人关注的都是“以信用免押金”这一项。
“在信用体系方面，支付宝有着天然优势，而且在年轻人中知名度和使用率都比较高；而银联的优势则是有政府的支持，可以与多金融机构联动，并且在金融安全和专业上面都比较好。”业内人士对记者分析称。
当谈到信用租房所涉及到的互联网能力时，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博解释说，“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”王博表示，支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
而银联的信用体系，在消费者层面并没有直观的认知。对此，任天峰解释表示，银联本身作为一个卡组织，更多的是为政府住房租赁平台和企业提供能力和服务，银联本身可能没有所谓“信用分”，但政府平台是有信用体系的，将来的租赁平台上，也会有信用评分系统，包括我们每个人都有一张银联卡，大家的金融行为都是有记录的，所以银联为政府和企业提供的信用测评支持的纬度是非常广泛的。
效果有待检验
易观智库金融行业分析师王蓬博认为，利用个人征信、支付一起能形成一个很好的生态循环，信用体系涉及的层面越多，将来的评估越准确，但后续如果出现问题的解决机制也需要提前建立。比如一个租户他就是违约了，在没有押金的情况下该怎么办？
对于目前的租房市场，任天峰表示，租房是上万亿的市场，现在对大家来说都是处于一个起步阶段。可以创新的点很多，空间也非常大，将来必然会多种模式共存，都会有很大的生存空间。
从种种举措来看，国家正在着力培育租房市场，力求开启变革。
“在如今的大背景下，租房改革已经成为了一项基本制度。这不仅能够抑制房价，更重要的是实现居者有其屋，尤其是对于刚毕业的大学生和城市务工群体，买不起房至少要租得起。而对银联这种国有企业而言，有意愿也有能力为此出份力。”任天峰称。
不过，在现有租房模式已经成型的情况下，支付机构能否快速改变租房市场仍有待时间的检验。
“作为消费金融来讲，租房市场一直是一个代表性市场，市场前景广阔，但是要面对用户习惯培养的问题，目前大家更多的还只是想支付的时候才会用相关支付系统；另一个是现有租房模式已经成型了，线上入口已经被占据，比如58同城、搜房等，不是一个支付平台就能解决一切。”王蓬博称。
中原地产首席分析师张大伟也认为，支付巨头们才刚刚入场，能否解决市场顽疾，仍需观察。如果这些支付机构不能够直接影响供需的话，在目前特别是供需结构比较紧张的中低端租赁市场，处于强势地位的依然是拥有房源的一方。市场目前还在培育的过程中，后续如何变化还需要看一个比较长的时间段。
