多地出现弃房断供,专家:投资客已无任何机会可言!

2017-10-17 20:35:34 来源:未知

  在房地产结束了“黄金时代”之后,业内几乎一致认为我们开始了“白银时代”,然而令人意想不到的是在“白银时代”竟然出现了“弃房断供”现象!“弃房断供”,是指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。

  据媒体披露,无锡一业主“弃房”不还贷,被法院处以赔偿开发商23万元判罚。李女士断供的主要原因主要有三点:1、公司所在行业不景气,薪酬、福利大幅降低,收入下降,压力太大,支付能力出了问题;2、入场时机没选好,在高点入市,后来这个楼盘降价了,原来想过几年赚一把卖出的如意算盘落空了;3、是投资不是自住,非刚需,投资肯定会从盈亏角度考虑要不要继续还贷。

  无独有偶,近期在燕郊,已经有爆出购房者弃房逃贷的现象。有中介人士透露,现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入,比如三百万买了燕郊一套房,又做的约六七十万的低首付,但今年跌的厉害,现在房子只值200万,算下来把房子卖了还不如还银行贷款,弃房逃贷还更划算。

  很多网友也对这则新闻的真实性提出质疑,但我觉得这一现象还是应该引起警惕。“弃房断供”不是新词,每当楼市遭遇拐点都会成为舆论的热词。也许你会说这是个别现象,没有什么可恐慌的,但这其实给银行敲响了警钟。

  其实,这种现象早在7月份就已经出现,出现弃房逃贷也是被动居多。前几年使用高杠杆太高。如果房间继续上涨,接盘的人多,这个问题就不明显,现在,房价出现猛跌,也没有接盘人,而投资人无力偿还贷款,甚至月供也负担不起。两头为难,无路可逃,只好跑路。

  事实上,北京尤其是周边城市房价已经在走跌。近日中国社科院发布数据显示,首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌,8月,廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%,居样本城市跌幅前3位。

  2017年以来,北京市场房贷利率至今共调整了5次:首套房贷款利率分别是8.5折-9折-9.5折-基准-上浮5%-10%。有人计算了一个案例,假设贷款800万,还款期限30年,原来月供42458元,首套上浮10%后,每个月就要多缴2414元,每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着,如果房价出现较大幅度的走跌,这部分购房者选择弃房逃贷的可能性就非常大。每月好几万的月供压力,投资已经没有任何机会可言。