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上周，李嘉诚继续“跑路”，抛售17亿元（交易价格为20亿港币）的地块。随后，在本周召开的香港某经济论坛上，有官方人士指出，每当美联储利率上调，香港房价都会受到影响，想要购买房产的话，需慎之又慎。同时，调研机构发布的最新房价指数报告进一步印证了该观点，当前房价已然回落。接二连三的消息，把各界的目光再次聚焦到香港楼市岌岌可危这个话题上来了。
先说李嘉诚的作动。如今李嘉诚的资金“脱亚入欧”已经不是新闻了，多年前就已开始布局。说句题外话，小编作为地产圈里的人，看着老爷子几亿、几十亿撤离了这么些年，不得不感叹一句，真有钱！
回到今天的主题，单从此次出售地块的结果来说，毫无疑问是一次成功的投资行为，与20年前购买价格相比，获利翻了近30倍。要知道卖掉的两块地是号称“全球最贵”的山顶道地块，结合李嘉诚旗下集团之前的动作来看，的确如他所说，长江实业集团在去地产化的道路上越走越远。
说李嘉诚是中国地产投资界的教父级别人物当之无愧，所以他的任何动作都会被都知道大家百般揣摩。对于投资，老爷子说过很多话都被视为通往成功的宝典。例如，不赚最后的钱。
于是，四年前内地楼市的狂欢他没有参与，反而出逃欧洲。从现在的情况来看，似乎老爷子又对了，当前楼市确实不适合投资了。而现今的香港楼市一年上涨幅度超过20%，和四年前的内地楼市何其相似，李嘉诚如当前那般又从中抽离。
由此，我们是不是可以理解成香港楼市即将见顶，走向衰落？
其次，近来，不止一位官方表态，称香港房价或达到最高值。对市场作出警告，预示可能来临的风险，价格将出现持续回调，幅度之大不可预计。
种种言论其实并非空穴来风，从数据来看，截止到今年上半年，在过去的一年中，香港房价上涨幅度超过20%，在全球排名第二。其中心区域住宅均价接近每平方米20万元，即使是在郊区均价也超过每平方米10万元。同时，香港的人均收入远远低于纽约、伦敦、新加坡等国家，但房价却遥遥领先。
这样一看，人人都说北上广深房价太高，涨得太快，好像有点小巫见大巫了。当然，小编这个比喻是开开玩笑，别打我！正经地说，香港楼市与北上广深的楼市，房价与收入比都是排名全球前列的。
所以，说香港楼市泡沫大，房价虚高不是危言耸听。那么，未来香港楼市何去何从？是否岌岌可危呢？
从过去的经验来看，作为经济自由体的代表城市，市场的波动是非常大的。最近一次楼市崩盘，走入低谷，其房价下跌幅度超过70%。要知道像纽约在2008年的金融危机房价跌幅也才25%。
另外，就连很多人常常鼓吹内地楼市泡沫大，我们的房价也十分坚挺，基本上调整幅度不大。这其中的原因有很多，放到这里说，没别点意思，只是映衬一下香港楼市的波动之大。
但与此同时，香港楼市可谓韧性十足，房价一次次跌落再重攀高峰。不过，上次至今所恢复的时间跨度为15年之久。小编就问一句，你等得起吗？或许，我们应该学学李嘉诚，想要在香港楼市投机炒房最好谨慎。
