进入9月，全国楼市迎来惯例的黄金期。然而，来自机构数据表明，房地产市场并未出现往年的高温，一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为，今年下半年，全国楼市在持续调控的大背景下，或将持续加码。
“金九”首周一线城市成交量下调20%
中新经纬客户端注意到，来自中原地产研究中心统计数据显示，9月首周，全国一线城市整体成交量持续低迷，平均环比下调20%，其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%，广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。
此外，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降，而与此同时，部分三线城市成交量持续上升。整体来看，进入9月，全国房地产市场的成交量均低于预期。
“从全国房地产市场的走势来看，市场热点已从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。”中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端（微信公众号：jwview）采访时表示，目前，一线、二线城市的新房和二手房市场，整体成交量都有明显回落。而部分三线、四线城市因库存有明显的较少，价格持续走高。
“金九银十”成交量难有反弹
为何今年的“金九银十”注定成色不足呢？易居研究院智库研究中心总监严跃进对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，原因主要有两点。一是，很多城市受到首付比例提高的影响，购房者的购房压力有所增加，造成了成交量将有所下滑。
另外一点是，今年的6月到8月，全国房地产市场已经出现了大幅降温，成交量低迷。在这种情况下，“金九银十”楼市成交量很难有很大的反弹、“但不排除开发商因成交量低，着急推盘，个别城市的成交量会有小幅上升。”
“今年肯定是近3年来，最差的一个‘金九银十’。”张大伟说，由于一线、二线城市受调控政策影响，成交量放缓，楼市低迷。可以预见的是，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量将不容乐观。
价格下调有利于刚需购房者
从机构统计的数据中，不难看出，全国房地产市场已开始出现分化。一线、二线城市房价下调，而部分三线、四线城市价格开始上涨。对此，张大伟提醒购房者，在全国房地产市场信贷收紧的情况下，购房者如果带着投资属性购房，未来风险将越来越大。
“全国大部分城市的房价已经上涨了很大一轮，因此，未来政策调整的可能性越来越大。”张大伟说，但对于刚需购房者来说，很多城市的房价已经出现了下调，9月、10月买房已让是一个相对好的时机。
未来，各地的楼市调控政策是否还会加码呢？张大伟分析，今年下半年，全国楼市在持续调控的大背景下，还将持续加码。严跃进则表示，在各地密集调控的背景下，楼市为维持这种稳定性，或将持续调控。同时，未来，楼市或将对商业银行的政策作出调整。
