近期，中国首份房奴报告出炉，据报告显示，北上深房租收入比均高于45%，广州也高达38%。这意味着，房子不仅买不起，也租不起了。房租压力大，帮助租客减轻租房压力的租金分期又一次被推到了风口浪尖。
但是，租房分期市场鱼龙混杂，不乏一些平台出现管理不善等各种问题。一些分期平台打着押一付一的幌子，实则利用租客信息向银行申请贷款，在获得贷款后卷款逃跑，房东收不回租金，租客又不肯搬走。一些房东既要蒙受利益损失，还要承担声誉损失，实实在在被“坑”了一把。
这些不正规的租金分期平台都有一个共同点，那就是在租客不知情的情况下“被网贷”，房东无法合理收租，甚至无法继续租房业务。
具体表现在以下几点：
第一， 影响房东利益 和声誉
①平台涉嫌诈骗，利用租客的个人信息去获得贷款，资金到手卷钱跑路，导致房东收不回租金，声誉也受连累;最近武汉“克尔达”中介公司捐款潜逃的事情闹得沸沸扬扬。该平台用租客的名义从蚂蚁白领服务平台贷了一年的房租，结果该中介卷走了全部贷款，直到房东告知，租客才知道自己每个月向平台缴纳的房租是在还贷。
②平台违规操作，例如将租客“转卖”出去，或者黑中介等第三方进入，导致租客流失，影响房东收益和声誉;今年3月份发生的大熊公寓事件就是如此，中介机构将租客转到大熊公寓名下，强迫使用“会分期”APP付房租，并联合平台设置交易陷阱，将分期利息加到租金里，严重影响到公寓方的声誉，造成客源减少，甚至租客提前退租。
③产品体验不好，不及时提醒租客还款，租客逾期情况比较多，导致客户体验差，提前退租，造成房东收益和声誉损失;北京蛋壳公寓就发生了此类状况，租客通过“会分期”平台按月还款，但逾期费用非常高，一旦还款不及时，将会产生高额逾期费。然而许多租客逾期，往往是由于分期平台没有及时提醒所致，租客体验差导致提前退租，最后受损失的还是房东。
第二，对房东现金流和头寸的危害
①没有风控，一些不正规租金分期平台将一部分贷款资金挪为他用，一旦投资失败，房东则收不回租金，手头现金匮乏，无法继续开展业务;
②伪造交易，影响房东征信。一些分期平台为了从银行获得贷款，伪造租房交易，导致房东征信受影响，之后房东很难再从银行获得贷款，手头无可用现金;
③交易陷阱，例如逾期费用过高，导致租客违约。而银行要求房东将拿到的贷款还回去，结果房东无法一次性拿出那么多资金，或者本来准备将这笔资金另作他用。如此一来，直接影响到房东的现金流。
第三， 增加房东运营成本
平台和房东之间信息不对称，导致分期服务普及不到位，造成房东与租客的纠纷。许多平台并没有进行很好的市场教育，导致房东不完全了解分期规则，而租客则更加无从知晓。一旦租客觉得不妥，就会提前退租，从而引发各种纠纷。
大多数的分期平台并没有自己的房源，借房东之手实现租金分期是必由之路。归根究底租金分期乱象存在的主要原因还是该市场尚未成熟，且牵涉房东、租客、经纪人等多方的利益，在痛点的解决上并不容易。但正规的租金分期平台确实是解决了不少房东和租客的难题，比如房司令、自如白条、58月付等等，或者像盈家生活这类可以提供助贷服务的正规租后服务提供商等。总之，房东在选择平台合作时，务必选择正规的分期平台，既保证自己的利益与声誉不受损，同时也是保证租金分期这个千亿市场健康发展的基石。
