一线城市房贷利率拐头 广州首套房利率最低上浮5%
21世纪经济报道记者 叶麦穗
房贷利率似乎有松动的迹象。
此前，北京、上海、深圳等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出，广州则表现得相对坚挺。不过进入2019年，情况也悄然发生改变。
根据融360统计，截至1月7日，广州地区的房贷利率为5.55%，环比上月的5.62%，下降0.07个百分点；二套5.83%，较上月的5.96%，环比下降0.13个百分点。
据记者调查发现，广州区域目前汇丰银行的“优惠”力度最大，首套房仅上浮5%，相比此前上浮10%，出现明显下调。
四大行暂时未动
“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。虽然幅度不大，不过一线城市的房贷利率一直较为敏感，因此此次下调依然备受市场关注。之所以房贷利率出现松动，一是因为央行降准，未来会释放一定的流动性，保障了资金的合理充裕；其次是目前处于年初，随着新的一年开始，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行‘让利’为扩大市场份额做准备。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
工农中建四大行的利率依旧较为稳定，首套依然上浮10%，二套则上浮15%。“广东中行根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。目前放款平稳有序进行，暂无业务积压情况。”广东中行的有关负责人对21世纪经济报道记者表示。
股份制银行、城商行和农商行的变化幅度则较大。浦发银行和渤海银行的首套房贷目前依然维持在上浮三成，二套则上浮30%和35%；光大银行首套房和二套房均上浮25%；平安银行则是上浮20%和25%。其余银行目前的上浮幅度则均在二成之内。
此前有媒体称，广州农商银行的首套房房贷利率直接从上浮20%降到上浮5%。对此广州农商银行的负责人对21世纪经济报道记者表示：“我们现在首套是上浮10%，二套是上浮15%。相比此前是出现了一些下调，但是还没有下调到5%。”
一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示：“我们行的房贷利率变化非常快，幅度也较大，除了调控因素、市场因素之外，我认为和我们行的贷款额度有很大的关系。去年上半年，全市场的流动性都较为紧张，因此我们行的贷款额度也非常有限，因此首套房的房贷利率最高上浮达到三成，但是到了去年下半年，流动性宽松，房贷利率则出现下调，最近又有降准，估计下个月可能利率还会有所下调，随行就市嘛。”
未来出现大幅度下调可能性不大
据21世纪经济报道此前的报道，去年10月末，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，二套房则达到6.07%，创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整，但是一线城市一直“紧咬牙关”，直到近期才有所松动。
“2018年首套房贷利率一直稳步上涨，从八五折一路攀升到年利率5.71%，其间一直没有出现歇息，几乎是一气呵成。其中最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。不过随着目前房价企稳，部分城市出现回落，政策有所缓和，房贷利率也开始出现松动。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整 。“部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。”
严跃进称，从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。
“拐点可能在2019年二三季度出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。
首套房贷利率出现掉头，也让房企大大松了一口气。一位华南中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露：2018年以来，全国房地产调控次数超过400次，政策不断叠加，几乎没有喘息的机会，目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温，观望情绪浓厚，此前买房要排队，现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的“还债大年”，房企的压力非常大，现在房贷利率出现松动，让地产商悬着的心，也暂时放了下来。
