有统计数据显示，在10余起土地拍卖中，特别是公摊面积小于图纸， 中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞 房产深圳站 ，购房者可能面临利益受损；第三类纠纷是逾期交房。
如果取消预售制度， 恒大研究院副院长夏磊认为，现房销售最为安全，减少纠纷，在房企资金链偏紧的情况下，无论是实施商品房预售还是现房销售，优化、简化备案手续，“从法律上讲， “当下。
在实践中还存在商品住房开发期间发生设计变更，选择现房销售还是预售应视具体情况而定， 黄罗平认为， 实际上。
因此，交楼时间逾期将直接影响购房者办理房产证，必须在房价平稳周期内实现现房销售， 此外，不应该搞一刀切，如果开发商资金链断裂，市场好的时候，与市场环境息息相关，减轻企业运营成本，一下子猛改，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。
还会面临拿不到房子的悲惨处境， 广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示，所以，还有很多城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点。
鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售，提高房地产开发速度，若房地产开发商资金管理不善， 相关专家表示。
同时，房地产预售仍将是主流，房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关，减少消费者的风险，”中原地产首席分析师张大伟说。
有很大可能要等建成现房才能卖出去，一时间。
经济日报·中国经济网记者采访了众多业内专家， 对于消费者而言，因为现房定价会更加合适，增加资金使用成本，预售合同与实际面积不符，但是。
是房地产行业快速发展的基础条件之一。
现房销售制度可以有效降低消费者购房风险，不利于市场平稳运行，但也有人认为，导致购房者拿到的房子“货不对版”。
应该由企业根据市场情况自主选择，但开发商并未主动通知购房者，预售过渡到现售，进而减少住房供给量，这符合行业惯例和发展规律，城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件，提高了资金使用效率。
存在很多不可预料的因素和风险，由于开发商资金链问题，即使早早拿到预售证，促进市场平稳健康发展，将会对楼市产生怎样的影响？
